房地产行业

住房绿皮书指出2013年楼市是否涨价房地产调控是关键

国家统计局18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，53个城市的新建商品住宅价格环比上涨，占比达到75.7%。这一数据意味着什么？明年的房价会涨吗？到时候我们该如何应对？

数据显示，11月份一线城市房价全面呈现上升态势，其中，北京环比上涨最多，为0.8个百分点。上海、广州和深圳也都呈现出不同程度的上涨，且涨幅全部高于10月份水平。

从今年70个大中城市房价变化情况看，全年房价“低开高走”的态势十分明显，在年底更是达到顶峰。同时，各地房地产市场11月商品房成交量达到全年最高点，超过7月的成交量。房地产市场量价齐升，部分大中城市房价连续6个月上涨，主要原因有四个：一是人民币的升值与国外量化宽松货币政策的推出增强了人们的通胀预期，股市不振，投资房地产抗通胀成首选；二是市场购买力旺盛，调控累积叠加效应显现。中央到地方政府一系列微调措施使积压的自住需求释放；三是年底全国土地市场回暖，地价上涨导致房价反弹，购房者入市信心坚定；四是海外融资渠道宽松，低成本融资。部分房企完成销售任务，资金已经不存在压力，后期调整价格节奏，因此价格出现上涨。

2012年下半年开始，银行对房地产行业政策偏紧的局面已明显改观，房地产行业的融资困局得到基本缓解。特别是一线标杆房企诸如万科、保利等短期资金链明显宽松，市场降价动力不足，房价止跌回升。

社科院近日出台的《住房绿皮书：中国住房发展报告（2012—2013）》指出，2012年为巩固楼市调控政策，中央坚定不移地继续加大政策实施力度，多次重申抑制不合理需求，坚持限购等房地产调控政策不放松，但只初步实现抑制房价快速上涨目标，没有实现最优目标。报告认为，2013年住房市场总体趋势是稳中有进，大稳定中有小的震荡。并称，2013年中央的房地产调控面临诸多挑战。

在未来的10-15年间，房地产仍然会是中国的朝阳产业。中国城镇化进程的加速是支撑房地产需求的重要因素。从政策层面看，明年的房地产调控政策将继续管好供需两端。即必须一如既往地抑制投资投机性需求，要坚持调控方向不动摇；同时对于合理的改善型需求，也应该给予支持和鼓励。业内人士分析，明年房地产市场的走势主要取决于三个方面，包括城镇化与调控政策，但最重要的因素在于货币政策。

发布：2007-04-11 14:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]