房地产行业

南京今年楼市概况大总结刚需刚改是绝对主力

跟以前楼市的传统之说“金三银四”、“金九银十”不同，2012年的南京二手房市场不再有明显的淡旺季之分。经历了1月份的成交低谷，虽然3月份的成交量达到5552套，但4月份又急速下跌，仅成交3501套。

原本是淡季的7月份，南京二手房集中发力，成交6033套，让业内人士发出“淡季不淡”的观点。同样，与往年的“金九”二手房市场不同，今年8、9两个月的成交量大幅下滑，即使连续多月保持较高成交量的新房市场进入9月成交量也有所下降，导致“金九”成色不足。

11月以来，二手房的挂牌量、成交量及成交价都出现了不同程度的上涨，市场出现翘尾行情。11月南京二手房成交量达到5966套，环比10月4919套上涨了21.28%，是去年同期的1.19倍，不仅超过了今年的9、10月份，且创下今年成交第二高，仅次于7月的6033套。

限购令施行两年多以来，南京二手房房价趋稳，不再有“房价坐上过山车”的市场态势。连续下跌之后，南京二手房价格于3月份微涨。据统计局发布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，南京二手楼市价量齐升。4月份全市的挂牌价格出现微跌，不过相当长一段时间内全市房价仍以平稳为主。根据365数据显示，4月份南京二手房市场挂牌均价为12709元/平方米，和3月份的12715元/平方米相比下跌0.01%。

今年以来，无论是商品房市场还是二手房市场，刚需和刚改是支撑市场成交的绝对主力。南京链家市场部经理舒莉莉表示，上半年主要是刚需集中发力，下半年刚改开始出手，拉高较大房源的成交量，同时房主为了享受首套房的置业政策，不少都是“卖一买一”，有效增加了市场上小户型的房源量。

下半年改善性居住的成交量能占到公司总成交量的一半左右。投资者在二手房市场上几近绝迹。首先，目前南京的房屋总价不低，投资成本很高；其次，在限购背景下，置业资格显得十分重要，如果被投资型房产用了置业资格，待自己真正需要改善居住条件时，可能面临无法买房的情境。

目前来看，南京二手房近几个月的成交量都比较稳定，这一形势可能会持续到明年。政策方面，取消限购令的可能性很小，而且目前的市场态势已经初步达到了调控预期，所以出台大的调控政策的可能性不大。

发布：2007-04-11 14:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

南京今年楼市概况大总结 刚需刚改是绝对主力

南京今年楼市概况大总结刚需刚改是绝对主力