房地产行业

房地产经纪服务平台投入使用助您避免误入买卖陷阱

这几年，随着房地产宏观调控越来越严格，二手房市场几乎离不开中介机构，由于竞争激烈，一些“假房源”、“赚差价”、“加税源”等不规范行为也充斥着市场。为了让二手房交易变得更规范、更透明，“房地产经纪服务平台”投入使用后将帮助卖房者、购房者、中介机构，避免误入买卖陷阱。

不会被中介“黑钱”

　　二手房市场交易上，买房与房屋中介流行谈“打包价”，就是将房价、中介佣金、税费等打包在内。这种打包价看似买房人占便宜，好似费用包干不需多花钱，实际上则是中介的赚钱手段。因为在谈打包价前，中介会把税费算得高高的，再把房价报得高高的，吸引购房者认可“打包价”。房地产经纪服务平台上，会按卖房者的成交价自动算出税费、中介佣金(按上限计算)。这么一来，购房人对打包价是否划算，心里就有底了，不容易被中介忽悠和黑钱。

　　不会被中介“赚差价”

　　在由市房管局主办的“兴房网”(即房地产经纪服务平台)上，人们看到的房源，全是按售房人与中介签订的《房屋居间(买卖)合同》的内容发布的，可以保障是房源是真正想卖的，出售的价格也是卖家自己定的，中介不能进行任何的加价或减价，从而赚取中间差价。　

　　不会被“跳单”

　　“跳单”是二手房市场的一个专业名词，指的是卖房人通过中介找到买家，买卖双方见面后，为逃掉佣金而将中介甩开，使中介付出努力却没有回报。房地产经纪服务平台可以避免这个问题，所有与中介签订了委托销售合同的房源，都会被系统锁定，不能在交易市场上签署《存量房买卖合同》，也不能交易。只有在委托合同过期或者中介机构自己撤销委托合同，才能自由交易。

不会买到“问题房”

　　现在，卖家到中介卖房，只需要登记信息，有的甚至不需要出示房产证，有的即便要求出示房产证，但也不到房地部门核实房产证的真假，包括房产是否有抵押、是否被法院查封、是否有共同购房人等情况都不清楚。这导致了有的购房人因为买到手的是“问题房”而打起官司。全市推行“房地产经纪服务平台”后，售房人将房屋交给中介代卖后，必须签订委托代理合同，合同登记到兴房网上，系统会自动链接到市房地局的房屋登记系统进行审核确认。合同上，会注明房屋的所有人与权属。如果房屋处于被查封、有抵押等状况，也会在权属一栏里注明。

发布：2007-04-11 14:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

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