房地产行业

一手房带动土地市场回暖刚性需求撑起二手楼市

在一手房的带动下，从5月份开始，无论是二手房还是土地市场，都出现明显的回暖势头，开发商积极拿地，二手房卖家价格企稳，佛山楼市暖字当头。价跌量升带动楼市全面回暖，土地市场、二手房受影响拉升明显。
　　
　　二手房市场的买家有四种。其中刚性需求撑起了二手楼市全年的成交量。今年刚需得到释放，尤其是首次置业的刚需买家从年初就出手了。刚需买家占了五成以上。除了刚需贯穿全年以外，其他需求的买家则陆续在其他节点爆发。想要换大房子的改善型买家占两三成，但他们上半年仍在观望，盼着房价下降，年底才渐渐出手。6~7月是小学开学前期，也是学位房“抢购潮”。另外还有一小部分投资型买家，盘算趁着当下房价低迷时买入。后两者比例各占一成。　

　　房价降了，有些业主宁愿出租也不愿意卖房了。有些业主觉得房价降了，卖房子不划算，宁愿收些租金，等房价回升再转手不迟；另一些业主手头上有多套房源，但即使卖出一套，受限购影响也买不了新房，还不如出租赚租金。业主的议价空间也缩至5~10%左右。好砍价的基本是楼梯房、楼层高的房，或是房龄太老的房子，要么就是业主急着转手。

　　尽管降价幅度缩小，但受到前一阶段促销的影响以及首套利率优惠重现，佛山楼市还是义无反顾地走向了回暖之路。从10月份至今，一批价格适中的中小户型楼盘月度成交量达到了200套以上，长信银湾、金域蓝湾、恒大金碧湾、御景名门都是这一拨。

　　年初二手楼市一片冷清，2月成交量达到历史最低点。尽管自3月起成交量以小幅度递增，“小阳春”“红五月”让二手房小小“旺”了一把，但总体看上半年佛山二手房市场很平淡，成交量6528套，达不到往年一半的水平。下半年，受降息、政策微松的影响，积累的需求终于得到释放。据佛山住建局数据显示，7月二手房成交量1861套，8月1962套，9月2111套，二手楼市持续回升。但第四季度却又开始回落，10月跌到1403套。

　　“5月到9月是今年二手楼成交的高峰期。第四季度下跌是受到一手市场影响。”合富置业佛山公司总经理杨东立表示，第四季度时二手笋盘已消化得差不多，一手楼也纷纷推出市场，价格、户型都以刚需为主。对于重视性价比的买家来说，当然优选一手房。“总体来说，情况与去年基本持平，最多好一点点。”

　　在经历前两个季度的下滑之后，今年二手房均价最终企稳回升。第三季度二手均价略有上涨，达到7765元/平方米。但和记地产湖景分店高级营业经理聂卫英表示，房价总体来看还是下降了，比限购前降了20%。“但房子不同，降幅也不同。”聂卫英说道，小三房、中小户型降幅最小，基本不超过10%；而中大户型和豪宅降幅最大，部分超过20%。

发布：2007-04-11 14:45 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

一手房带动土地市场回暖 刚性需求撑起二手楼市

一手房带动土地市场回暖刚性需求撑起二手楼市