一手房带动土地市场回暖 刚性需求撑起二手楼市
二手房市场的买家有四种。其中刚性需求撑起了二手楼市全年的成交量。今年刚需得到释放,尤其是首次置业的刚需买家从年初就出手了。刚需买家占了五成以上。除了刚需贯穿全年以外,其他需求的买家则陆续在其他节点爆发。想要换大房子的改善型买家占两三成,但他们上半年仍在观望,盼着房价下降,年底才渐渐出手。6~7月是小学开学前期,也是学位房“抢购潮”。另外还有一小部分投资型买家,盘算趁着当下房价低迷时买入。后两者比例各占一成。
房价降了,有些业主宁愿出租也不愿意卖房了。有些业主觉得房价降了,卖房子不划算,宁愿收些租金,等房价回升再转手不迟;另一些业主手头上有多套房源,但即使卖出一套,受限购影响也买不了新房,还不如出租赚租金。业主的议价空间也缩至5~10%左右。好砍价的基本是楼梯房、楼层高的房,或是房龄太老的房子,要么就是业主急着转手。
尽管降价幅度缩小,但受到前一阶段促销的影响以及首套利率优惠重现,佛山楼市还是义无反顾地走向了回暖之路。从10月份至今,一批价格适中的中小户型楼盘月度成交量达到了200套以上,长信银湾、金域蓝湾、恒 大金碧湾、御景名门都是这一拨。
年初二手楼市一片冷清,2月成交量达到历史最低点。尽管自3月起成交量以小幅度递增,“小阳春”“红五月”让二手房小小“旺”了一把,但总体看上半年佛山二手房市场很平淡,成交量6528套,达不到往年一半的水平。下半年,受降息、政策微松的影响,积累的需求终于得到释放。据佛山住建局数据显示,7月二手房成交量1861套,8月1962套,9月2111套,二手楼市持续回升。但第四季度却又开始回落,10月跌到1403套。
“5月到9月是今年二手楼成交的高峰期。第四季度下跌是受到一手市场影响。”合富置业佛山公司总经理杨东立表示,第四季度时二手笋盘已消化得差不多,一手楼也纷纷推出市场,价格、户型都以刚需为主。对于重视性价比的买家来说,当然优选一手房。“总体来说,情况与去年基本持平,最多好一点点。”
在经历前两个季度的下滑之后,今年二手房均价最终企稳回升。第三季度二手均价略有上涨,达到7765元/平方米。但和记地产湖景分店高级营业经理聂卫英表示,房价总体来看还是下降了,比限购前降了20%。“但房子不同,降幅也不同。”聂卫英说道,小三房、中小户型降幅最小,基本不超过10%;而中大户型和豪宅降幅最大,部分超过20%。
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