11月南京二手房成交量上涨 疑似“房叔”“房婶”在抛售

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　　11月以来，南京二手房挂牌量、成交量及成交价格，都出现了不同程度的上涨，是否也和反腐消息有关，南京二手房市场出现翘尾，是受新建商品房市场影响所致。南京主城区二手房挂牌量、高档小区二手房挂牌量，均未出现异常。

　　南京二手房成交量11月涨两成

　　11月份二手房成交量大涨，近日，有业内人士在微博里表示，11月南京二手房成交量达到5966套，环比10月4919套上涨了21.28%。这一成交量，是去年同期的1.19倍，不仅超过了今年九十月份，且创下今年成交第二高，仅次于7月的6033套。成交量的大涨，使人不由联想到11月以来各地现身的“房叔”、“房婶”。

　　除了成交量大涨两成多外，南京11月份的二手房挂牌量，也出现了明显的上涨。南京网上房地产提供的数据显示，11月南京二手房挂牌量达到了50376套，环比今年10月上涨了5.36%。

        在价格方面，11月二手房挂牌均价为14193元/平方米，环比微涨0.30%。南京中广置业提供的数据显示，11月在该公司挂牌的二手房达到了5615套，环比10月5237套上涨了7.2%。从12月的情况来看，挂牌数量可能更高。

　　挂牌量小涨，未出现抛房潮

　　“我们监测到的数据，11月主城区挂牌量总体在上涨，但幅度并不大。”满堂红置业市场部经理李媛告诉记者，在他们的监控数据中，11月玄武区二手房挂牌量上涨了2%，而10月的挂牌量上涨了5%，11月挂牌量涨幅有所缩小。

　　在中广置业的监测数据里，11月主城区各个区的二手房挂牌量，同样没有出现明显的变化。11月，玄武区二手房挂牌量339套，而10月该区二手房挂牌量为325套；鼓楼区二手房10月的挂牌量为809套，11月份挂牌量小涨至871套。

        总体上来看，11月二手房挂牌量有所上涨，但涨幅依然保持在10%以内，尤其是主城区的二手房挂牌量，并没有出现明显上涨。

　　“11月成交量变大，挂牌量只是同步增长。”南京链家市场部经理舒莉莉表示，在金九银十市场短暂回落后，11月二手房市场重归火热，购房者入市积极性提高，前一轮潜在购房需求与11月新增购房需求在同月形成了集中释放，导致11月份成交量逆转回涨。

　　高档小区二手房挂牌量无异动

　　11月，南京二手房挂牌量整体保持上涨，这是市场基本面的景象。在这个背景之下，南京的部分高档小区二手房挂牌情况如何记者针对一些南京小区进行了探访，结果发现这些小区11月以来二手房挂牌量并无异动。

　　“小区的房源不多，最近没有增加什么新房源，只是卖得快一点了。”我爱我家的经纪人朱明娟，长期以来关注万科光明城市等河西高档楼盘，她表示，从今年下半年以来，万科光明城市新增的二手房数量都有限，11月该小区挂牌的房源并没有变化。此外，万科金域缇香等小区的二手房挂牌量，也基本稳定。

　　“房叔房婶抛售”说法被批不实

　　岁末二手房市场出现“翘尾”，有舆论将此与“房叔房婶抛售”挂钩，认为是因为政府拟推行公开官员个人财产及住宅信息，导致那些拥有多套房产的官员赶紧将名下房产脱手出清，所以才引发二手房市场岁末“翘尾”。

　　全国房地产职业经理人联盟副秘书长陈宝存在微博上表示，二手房入市量大增和公布官员财产数量的说法并没有太大关系。

        如北京的二手房交易数量上涨，在很大程度上是由于购房者对学区房的需求，而北京四环以内基本是没有新房，这就造成了二手房市场量价齐增的现象。

        从目前二手房市场的情况来看，无法得出11月份南京二手房成交量上涨，是因为反腐力度加大的说法。

        从主城区的多个小区二手房成交情况来看，也未出现挂牌井喷的现象。因此，11月份南京二手房成交量的上涨，和“房叔房婶抛售”无关。