泸州二手房成交回暖之势持续预计年底以回稳为主

据泸州系统数据显示，总体来说，11月份酒城楼市供求均较为稳定，有利于广大消费者选房、购房。

二手房成交持续小回暖

　　数据显示，11月份，泸州城区二手房成交面积6.6402万平方米，比10月份7.6152万平方米有所下降;其中二手住房成交面积为5.3319万平方米，比10月份4.4758万平方米有所增加。

　　分析：与“金九银十”商品房销售遇阻相反，“金九银十”期间，泸州市二手房成交量大幅上升，9、10月份分别达到8.9715万平方米和7.6152万平方米，11月份的6.6402万平方米，也高于年平均水平。

尤其值得关注的是，这几个月来，虽然二手房成交量高位递减，但二手住房成交量却在增加，11月份的5.3319万平方米也创下今年新高。

　　从后市情况看，二手房成交量的回暖之势是否持续，还得看年底返乡置业的能量有多大。预计年底或以回稳为主。

　　商品房供应量小幅下降

　　数据显示，11月份我市城区商品房上市面积14.9234万平方米，比10月份的16.271万平方米略有减少。其中商品房住宅上市面积14.2207万平方米，比10月份的15.4273万平方米稍有下降;商业营业用房上市面积0.6927万平方米，比10月份的0.7697万平方米也有所下降。

　　分析：“金九银十”前，泸州楼市多个楼盘开盘，不少楼盘加推房源，供应量也因此大幅增长;“金九银十”后，开盘高峰过去，酒城楼市的供应量又开始回归正常。

此外，近两个月来，商业营业用房的月上市面积都不足1万平方米，比今年前三季度和去年的月平均水平都有明显减少。从后市情况看，房交会较好的销售成绩和对年底返乡置业潮的期望，可能让不少开发商看好年底的一波销售，会适当加推一些房源。因此，预计年底商品房上市量将会稳中有升。

　　商品房销售量略有增长

　　数据显示，11月份，泸州城区商品房累计销售面积12.5685万平方米，比10月份10.4321略有增长。其中商品住房销售10.3635万平方米，比10月份9.0612略有增长;商业营业用房成交2.1579万平方米，比10月份1.3709增长明显。

　　分析：“金九银十”并没有延续之前的楼市回暖，近两个月来，我市商品房再陷困境，单月商品房成交量均稳定在十一二万余平方米，可谓不温不火。

　　从房交会上的表现来看，成交率和成交量都相对较高，刚需和部分改善型需求者也在适时出手，估计12月份的成交量会有所反弹，而再后期的成交量可能出现反复。
　　

发布：2007-04-11 14:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

泸州二手房成交回暖之势持续 预计年底以回稳为主