房地产行业

郑州某房地产开发商竞选市长是偶然还是必然？

前段时间，惊闻郑州某房地产开发商居然要竞选郑州市市长，并扬言出资1亿元作为竞选资金。这消息听起来荒诞不经非常可笑，殊不知它的背后隐藏着一个人们不愿提及但又不能回避的事实：政府对房地产市场已经过度干预。

　　其实这位老兄并非真的想做一名人民公仆。在他的潜意识中，只要政府权力到手，就能减少对其企业运营的干预，就能降低企业税费成本。这种意识对错暂且不论，但它可以被看做是企业经营者反对政府干预市场的一种诉求行为。

　　近年来，政府对房地产市场调控不断增强，从原先的降息、降准、提高交易契税等间接手段逐年加码，到今天的直接干预市场买卖。

从政策角度上来讲，这些手段更多地考虑了民众的焦虑情绪，多是为了平息民众的一些短期不满。但这些政策本身就其科学性来说，对于整个房地产市场健康发展没有多大益处。政府对市场进行干预和调控，目的是为了克服市场失灵，弥补市场机制的缺陷或不足。而所谓市场失灵，无非是指市场产品价格失控，供求关系失衡。

　　从产品价格失控问题看，目前，一套商品住房成本构成大致有土地成本、税费成本、建安成本、开发商后期维护成本等几部分构成，而由政府控制或间接控制的成本比例就占了整个商品房成本50%以上。国土部多次进行相关调研，结果无出其右。

　　从供求关系失衡方面来看，目前“限购”、“限贷”政策再配合中国固有的户籍制度，就构成了商品房区域性供求失衡的最大元凶。许多知名企业家和经济学者诸如任志强、张维迎等都对限购政策表示明确反对，其中道理亦不必一一累述。

　　郑州开发商竞选事件，不同领域人士得出的说法可能各有不同。但这是开发商对政府过度干预房地产市场的一场另类抗争，是一声振聋发聩的警钟！不可小觑！

发布：2007-04-11 14:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

郑州某房地产开发商竞选市长 是偶然还是必然？