房地产行业

新房市场供应萎缩使得二手房成交年末出现高潮

11月由于开发商放缓推盘，商品住宅供应量出现“供不应求”局面，使得不再观望的购房者转而选择二手房。整个11月，全市二手住宅网签总量为14449套，环比10月同期大涨26.2%。

价格方面，二手住宅成交均价已经达到23797元/平方米，环比小幅上涨。其中，上周北京二手房成交明显回暖，与前一周相比成交量大幅上升。上周北京二手房成交量累计为4561套，相比前一周增加847套。周成交量与前一周相比有很大程度的上涨，长期的观望情绪下，积压的一些购房需求集中爆发出来，使得二手房成交明显回暖。

如今新房市场供应萎缩，造成这些长期观望后急需改善的置业需求以及一些新入市的购房需求，最终流向了二手房市场，使得二手房市场成交在年末出现高潮，甚至接近年内高峰。

　　上周北京二手房挂牌均价虽然出现微跌，但与去年同期相比，还是可以看出今年的二手房价格相当坚挺。

由于现在二手房市场暂时处于供小于求的状态，如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会继续稳步上升。

　　据了解，近三年来房地产市场年底翘尾已经成为常态。而今年，购房人普遍对后市房价继续下跌预期的减弱，许多购房者都选择趁年底入市。但由于四季度新房供应萎缩，可选项目有限，这也使得部分需求流向二手市场。

在此背景下，北京二手房的价格在11月应声上扬似乎理所当然。而年底多条地铁开通的利好消息也促进了其周边二手房身价上升。

发布：2007-04-11 14:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]