房地产行业

12月客源加速入场经纪人收入整体上涨

12月的二手房市场延续了11月的态势，量价均处于高位，这对于依赖成交获得中介费用的经纪机构而言无疑是再好不过的事情，回望去年的此时，简直“冰火两重天。经纪人的收入一般都是按照销售业绩的一定比例来提成，因此市场回暖后经纪人的收入也会随之增长。

　　客源入场的速度较9、10月份明显加快，很多客户在等十八大，结果十八大也没有说什么降房价之类的信息，所以客户就开始入场了。链家地产市场研究部张旭表示，预期改变是目前市场较为火热的关键因素，在十八大后，关于房地产调控的政策动向并未出现新的变化，中央以及地方也都没有释放出政策收紧的信号，这让很多购房者由原先的举棋不定变为积极入市，观望情绪明显变淡。因担心明年房价继续走高而急于入市，虽然恐慌性购房不会大面积出现，但购房气氛的确较浓，预计12月成交量仍会处于全年高点。

　　与客源的快速增加相比，房源的挂牌增速相对缓慢，促使房价出现稳步上涨的态势。

　　链家地产的统计数据显示，11月新增客源的环比增长接近26%，从房源上看，12月第一周新增房源委托环比增长5%，新增房源的挂牌量与8-11月的新增房源委托水平相比还有所下降，部分区域业主甚至出现明显的惜售心理，目前市场在售房源大约在10万套左右。张旭认为，整体来讲，年末新增需求依然处在高位，新增供应增加有限，尤其是优质房源较为抢手，二手房市场供需不平衡的局面没有出现根本改变。

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月上旬（1-10日）北京二手住宅成交均价为24500元/平方米，与11月份的房价相比上涨了2.9%，房价在经历了10月份的小幅下跌后，随着11月份成交的回暖，房价再度回涨，12月上旬的成交均价更是创下年内新高。

　　价涨而量未跌，目前的成交量依然较为乐观，据链家地产市场研究部统计，11月全月，北京市二手房成交量为14449套，环比上月增长26.2%，同比去年上涨94.5%。前11月，二手房共成交12.57万套，同比上涨15.7%。进入12月，二手房市场依然火爆，根据北京住建委网站发布的网签数据统计，12月上旬（1-10日）北京全市二手住宅网签总量为4509套，与上月同期的网签量相比上涨了9.3%。从月初成交情况来看，目前需求仍处于释放当中，预计12月成交量仍会处于高点。

　　成交量数周保持在高位运行，短期来看，价格上涨压力难减。张旭称，从年内的成交情况来看，购房需求依然较为强劲，短期内供需矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨依然存在较大压力，部分客户也因为预期乐观，会接受业主的涨价。如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平米。

今年以来，由于成交量和房价都出现增长，经纪人的平均收入较去年大约增长了30%左右。经纪人在不为客源太少发愁的同时，钱包也丰腴起来。不过，虽然整体水平上涨，但每个经纪人的作业能力不同，之间的差异也很大，即使是同样一个区域，最低收入和最高收入也可能会达到5倍甚至还多。

发布：2007-04-11 14:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

12月客源加速入场 经纪人收入整体上涨

12月客源加速入场经纪人收入整体上涨