房地产行业

诱人的价格巨大的风险购房者如何选择“二手新房”

随着岁末到来，福州房产市场上出现了大量的“二手新房”。业内人士提醒，尽管这类房源价格稍低，但其中蕴藏着较大风险。

“华润橡树湾，88平方米，84万。这房子价格便宜啊。不过，这楼盘不是还在建吗？怎么就有二手房卖？而且该楼盘在售的新房价格也要每平方米12000元以上。”昨日，在金山大道一家房产中介门店，有购房者看着“诱人”的低价房源发出这样的疑问。这样的情形，目前在福州的许多房产中介门店都能看到。

房产中介人士透漏，随着岁末到来，二手房市场上出现了大量这样的房源，他们称之为“二手新房”。所谓“二手”，也就是其已经作为二手房在市场上交易，出售的主体是业主，而非开发商。而“新房”，其实是说这类房子实际上尚未交房或者刚刚交房，业主手上还没有房产证。

房产中介人士表示，这种“二手新房”现在越来越多，房源基本集中在金山区域。目前，二手房市场上有很多金山区域的房源都没有产权证。购买这样的房子，目前有个共同的套路，就是购房者在与业主签购房合同后先向原业主支付50%的房款，剩余房款可以等到办房产证完成过户后再支付，在交易过程中，会有专门的担保公司为卖方作保。如果购房者还不放心，也可双方进行公证。

一边是诱人的价格，一边是因无产权证而导致的交易风险。在这种情况下，购房者该如何选择？

福建中美律师事务所的林律师表示，此类无产权证的新房作为二手房上市交易，目前已经越来越常见，但是其风险仍然不为许多人所重视。

房产交易是只认产权的，在二手房交易中，只要没有完成过户手续，房屋的法定所有权人就不会变更。如果业主以低价为诱饵，以先签合同后过户的方式将房子转手给第二方，由于没有完成过户，房屋管理部门不会有交易记录，那么买主也不是法律意义上的业主。原来的业主可以通过不同的中介将房屋继续卖给第三方、第四方。

此外，以上述方式进行交易，从落实房产证到办理过户需要相当长的时间。在这段时间内，由于房价变动导致违约纠纷的情况屡见不鲜。

如果房价上涨明显，原业主往往宁可赔违约金也不愿意办理过户；反之如果房价下跌过多，购房者也可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。

在发生这样的纠纷时，且不说交易过程中为卖方作保的担保公司具有什么样的资质、具体操作流程如何往往是笔糊涂账，即使买卖双方到公证处进行了买卖公证，在涉及到产权纠纷时也基本是没用的。因此，“二手新房”存在很大的风险，购房者一定要谨慎购买。

发布：2007-04-11 14:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

诱人的价格巨大的风险 购房者如何选择“二手新房”

诱人的价格巨大的风险购房者如何选择“二手新房”