二手房天量抛盘是假象 房企投资信心恢复较为普遍

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        一方面，市场传言受广东试点官员资产公示制度影响，一线城市出现天量二手房抛盘，有可能对楼市造成冲击；另一方面，国家统计局公布的11月房地产开发投资情况显示，房地产开发投资增速创6个月新高，商品房销售面积也出现年内首次正增长，房地产销售和土地市场均现“暖冬”迹象。

        上周末，一则楼市传闻在微博中迅速蔓延。消息称，受广东部分地区试点官员资产公示制度影响，一线城市普遍出现二手房天量抛盘，其中北京突然出现381万套空置房抛向市场，上海二手房挂牌量从41万猛增至200万套。广州二手房挂牌量从26万套增至100万套。如以此前北京仅10万套左右的二手房总供给量来看，300余万套抛盘量确实可能对楼市产生重大冲击。

　　不过，根据调查，一线城市二手房抛盘量猛增的消息并不属实。北京市住房和城乡建设委员会官方网站信息显示，截至昨天，北京市场存量可售房源仅为40549套。

        中原地产分析师张大伟称，官方公布的二手房可售房源一般是即将签约的房源，不反映真实供给情况，但北京市场真实的挂牌二手房源也不过10万套左右。中原地产华北区总经理李文杰介绍，北京过去30天平均日增加二手房源250套左右，最多不过300套，也有仅100余套的情况。因此北京不存在挂牌量激增300多万套的情况。“别说300万套，就是增加30万套，也是了不得的。”

　　广州方面，据了解，目前广州一手房可售房源5万套左右，二手房粗略估计在7万至10万套。“广州一二手房市场处于稳定的量价恢复性上涨阶段，确实没有天量抛盘。如果有那么多抛盘，价也不可能还在涨。”中原地产广州区负责人黄韬表示。

　　而根据相关报告，11月份，北京、上海、广州、深圳、成都、天津六大典型城市二手住宅成交量普遍回升，创下今年月成交量第二高位，二手住宅总成交面积合计约483万平米，环比增长17.5%。

        分城市来看，成都环比涨幅最高，约40%；其他五个城市环比涨幅在10%至20%。从前11个月二手住宅累计成交量来看，六个城市均比去年同期有不同程度增长。

        其中，成都同比增幅达90%；上海、广州、天津同比涨幅在20%至30%；北京和深圳同比增幅最小，不超过10%。

　　价格方面，中原领先指数系统数据显示，自今年3月以来，六个城市二手住宅价格指数连续8个月上涨。

        从累计涨幅来看，北京、上海和广州三地价格指数累计回升幅度超过10%；深圳为8.9%；相比之下，天津和成都的价格指数回升幅度较小，不足4%。业内预测，12月份六个城市二手住宅成交价格还将继续上涨，其中上海和深圳的环比涨幅或将有所扩大。

　　据国家统计局统计，前11个月，全国商品房销售面积为9.1705亿平方米，同比增长2.4%，增速较1-10月份提升3.5个百分点。这也是这一指标在年内首次由负转正。其中11月全国商品房销售面积环比上涨25.82%，达1.2962亿平方米，成为推动前11个月总销售面积出现正增长的重要因素。

　　根据统计，从今年2月份开始，每月的全国商品房销售面积增幅分别为-14%、-13.6%、-13.4%、-12.4%、-10%、-6.6%、-4.1%、-4%、-1.1%，直到11月份，上述数据才“转正”――增长2.4%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，12月份北京二手住宅市场将延续翘尾行情，成交量或将超过11月份，接近7月份的年内峰值。而且，“今年北京新房市场有望完美收官，全年新建商品住宅(剔除保障房)成交量预计达9万套，将超过2010年的8.8万套和2011年的5.9万套，创近三年新房成交量新高。”

　　“目前各房企在供应、定价方面的销售策略总体倾向平稳，加之调控政策的长期存在，房地产市场出现大起大落的概率不高。”张大伟认为，房地产调控政策的基调未变，而年底信贷额度可能趋紧，信贷政策将是影响年末市场走势的关键。

　　值得一提的是，销量上升的同时，房地产企业投资信心也全面恢复。统计局数据显示，前11个月全国房地产开发投资64772亿元，增速比前10个月提高1.3个百分点，也是5个月以来开发投资增速最高值；土地购置面积31638万平方米，虽然同比仍下降14.8%，但创下8个月以来的最小降幅。