房地产行业

11月北京二手房成交量大增置换型为主力军

11月份，北京二手房成交量达到14449套，同比几乎翻番。而支撑二手房交易的主力军则是一群以置换为主的购房需求，以小换大、就医就学等各种置换需求层出不穷，有的区域置换购房甚至达到九成比例。

从21世纪华悦国际门店了解到，该店上个月的买卖成交量大幅上涨，其中，置换占成交量的90%。而从多家中介公司获悉，近期北京再次涌现置换型购房现象。

21世纪不动产分析师张磊分析说，目前的置换型购房行为属于刚性需求范畴，其购房目的大致可以分为两类人群，如以小换大或就医就学。从地理角度来讲，这两种客群的置业方向又恰好相反。“以小换大”的置业需求群体偏年轻化，其中结婚用房的比重很高，需求面积在100至200平米之间，单价在1万至2万之间较为理想，而这一类型物业产品大多分布在五环以外或周边地区，卖掉一套城区的老房子，换一套面积更大一点、小区环境也不错的二手次新房，虽是舍近求远，但居住更舒适。

而“就医就学”的置业需求群体，年龄段一般是30岁以上，孩子要上小学或升中学，为孩子教育而买房是重要动力。有不少客户是早期从城区搬出去的，但主城区以外的地方教育资源相对薄弱，现在综合考虑又希望搬回来。还有一部分是子女与老人一起居住，为方便老人就医而换购，他们选择的置业目标大多是配套比较成熟的老社区，就医就学都比较方便。

这两种置换型购房行为刚好形成一个循环，以房换房既可以抵消房价上的巨大压力，又可以避免一定的市场风险，是最理性的置业行为之一。

而典型的置换区域有亚运村区域、清河区域等，近期客源明显增多，多以置换为主。

发布：2007-04-11 14:46 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

11月北京二手房成交量大增 置换型为主力军

11月北京二手房成交量大增置换型为主力军