2008年全国房地产估价师执业资格考试大纲（四科电子版）

全国房地产估价师执业资格

考试大纲

　　中华人民共和国住房和城乡建设部　　　编制

　　中华人民共和国人力资源和社会保障部　审定

　　中国建筑工业出版杜

前　　言

　　根据中华人民共和国住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部联合发布的《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的规定，由住房和城乡建设部组织专家编写了《全国房地产估价师执业资格考试大纲》，人力资源和社会保障部组织专家审定通过。

　　《全国房地产估价师执业资格考试大纲》是全国房地产估价师执业资格考试命题的依据，是应考人员必备的指南。为便于广大应考人员复习准备，我们委托中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织专家按照该考试大纲的要求编写了一套考试用书，包括《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价案例与分析》、《房地产估价相关知识》。这套考试用书基本上覆盖了作为合格的房地产估价师必须具备的各方面知识，应考人员可按照考试大纲要求的“掌握”、“熟悉”、“了解”三个层次，结合自己的实际情况做好复习准备。要求“掌握”的是重点内容，要求“熟悉”的是重要内容，要求“了解”的是相关内容。这些内容体现了一个房地产估价人员必备的理论知识与专业技能。只要应考人员认真学习、熟悉掌握和灵活运用，就一定能够成为一名合格的房地产估价师。

目 录

　　考试说明

　　序言

　　第一部分　　房地产基本制度与政策

　　第一章　　房地产业

　　第二章　　建设用地制度与政策

　　第三章　　城市房屋拆迁管理制度与政策

　　第四章　　房地产开发经营管理制度与政策

　　第五章　　规划设计与工程建设管理制度与政策

　　第六章　　房地产交易管理制度与政策

　　第七章　　房地产权属登记制度与政策

　　第八章　　房地产中介服务管理制度与政策

　　第九章　　物业管理制度与政策

　　第十章　　房地产税收制度与政策

　　第十一章　住房公积金制度与政策

　　第二部分　　房地产开发经营与管理

　　第一章　　房地产投资与投资风险

　　第二章　　房地产市场及其运行规律

　　第三章　　房地产开发程序与管理

　　第四章　　房地产市场调查与分析

　　第五章　　现金流量与资金时间价值

　　第六章　　经济评价指标与万法

　　第七章　　风险分析与决策

　　第八章　　房地产开发项目可行性研究

　　第九章　　房地产金融与项目融资

　　第十章　　物业资产管理

　　第三部分　　房地产估价理论与方法

　　第一章　　房地产估价概论

　　第二章　　房地产及其描述

　　第三章　　房地产价格和价值

　　第四章　　房地产价格影响因素

　　第五章　　房地产估价原则

　　第六章　　市场法及其运用

　　第七章　　成本击及其运用

　　第八章　　收益法及其运用

　　第九章　　假设开发击及其运用

　　第十章　　长期趋势法及其运用

　　第十一章　地价评估与分摊

　　第十二章　房地产估价程序

　　第四部分　　房地产估价案例与分析

　　第一章　　房地产估价报告写作

　　第二章　　各种类型房地产的估价

　　第三章　　各种目的的房地产估价

　　第四章　　房地产市场分析与项目评估

　　第五部分　　房地产估价相关知识

　　第一章　　规划知识

　　第二章　　环境知识

　　第三章　　建筑工程知识

　　第四章　　工程造价知识

　　第五章　　房地产测绘知识

　　第六章　　经济学知识

　　第七章　　金融知识

　　第八章　　证券知识

　　第九章　　保险知识

　　第十章　　统计知识

　　第十一章　会计知识

　　第十二章　法律知识

　　第十三章　拍卖知识

　　考试样题

考 试 说 明

　　为了帮助广大应考人员进一步熟悉全国房地产估价师执业资格考试的内容和要求，并为命题提供更为具体的依据，现对考试的具体问题说明如下

　　一、考试目的

　　为了适应社会主义市场经济的需要，提高房地产估价人员的素质，规范房地产估价市场，充分发挥房地产估价师在房地产市场管理中的作用，评价具有中国特色的房地产估价人才，实现我国房地产估价制度与国际惯例接轨。

　　二、考试性质

　　房地产估价师执业资格制度是一项适应市场经济发展需要的执业准入制度。房地产估价师考试是国家设定的执业资格考试。凡通过全国统一考试成绩合格者，颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师执业资格证书》，经注册后，颁发住房和城乡建设部用印的《中华人民共和国房地产估价师注册证书》，可以以房地产估价师的名义从事房地产估价活动。获得房地产估价师执业资格，表明已具备承担经济专业技术中级职务的水平和能力。执业资格在全国范围内有效，单位可根据工作需要，按国家有关规定聘任经济师职务。

　　三、考试内容

　　全国房地产估价师执业资格考试共分为四个科目房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析。四个科目全部合格即可取得房地产估价师执业资格。

　　各科目考试大纲的内容，分为掌握、熟悉、了解三个层次。在考试内容中，掌握的部分约占60％，熟悉的部分约占30％，了解的部分约占10％。

序　　言

　　本考试大纲以社会主义市场经济理论为指导，从对我国房地产估价人员的基本要求出发，并着眼于与国际评估行业接轨，主要考核参加房地产估价师执业资格应考人员应具备的知识结构、素质和能力。

　　本考试大纲分为房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法、房地产估价案例与分析、房地产估价相关知识五个部分。房地产基本制度与政策主要考核应考人员对我国房地产的主要法律、法规、制度和政策的理解与掌握程度，房地产开发经营与管理主要考核应考人员对房地产投资、房地产市场、房地产开发、开发项目评估、房地产开发项目融资、物业资产管理等方面基本理论知识的掌握程度，房地产估价理论与方法主要考核应考人员对房地产估价基本概念、理论、方法及其运用的掌握程度；房地产估价案例与分析主要考核应考人员是否已经初步具备独立进行房地产估价业务和独立撰写估价报告的能力，房地产估价相关知识主要考核应考人员对规划、环境、建筑工程、工程造价、房地产测绘、经济学、金融、证券、保险、统计、会计、法律、拍卖等方面的基础知识的掌握程度。

　　本考试大纲规定了考试的性质和标准，是全国房地产估价师执业资格考试统一命题的依据。

　　为帮助参加房地产估价师执业资格考试的学员有效备考，2008年泛普软件-工程项目管理系统聘请国内权威的房地产估价师考试辅导专家，充分利用自身网络教育优势，强力推出“2008年全国房地产估价师考试网上辅导”，学员自付费之日起可不限时间、次数重复点播学习，直到当期考试结束后一周关闭，并可享受24小时权威专家在线答疑服务，机会难得，欲报从速！

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