2005年详细相关知识大纲--房地产测绘知识

　　考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对测绘基础知识的掌握程度。重点考察应考人员对房地产测绘的基本概念、房地产图、房地产面积测算等基础知识的掌握程度。

　　考试基本要求

　　掌握：地籍图、房产图的内容。

　　熟悉：房地产测绘的内涵、地籍的概念、地籍测量的概念、房地产测绘的特点。

　　了解：地形图及其应用、房产测绘的工作程序、房地产测量的精度要求，房地产面积测算的概念、土地面积量算的概念、方法。

　　要点说明

　　1、房地产测量是指房产测量和地籍测量，房地产测量工作应包括“测绘”和“测设”。房地产测绘是用测量手段测定地面上局部区域内的土地、建筑物及构筑物已有点位，获得反映现状的图或图形信息。房地产测设是根据设计图纸将一系列点位在实地上标定。

　　2、产测绘又可分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内，大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸——房产分幅平面图。房产项目测绘，是指在房地产权属管理、开发经营以及其他房地产活动过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图及相关的图、表、册、簿、数据等开展的测绘活动。

　　3、地籍是反映土地及地上附着物的权属、位置、质量、数量和利用现状等有关土地的自然、社会、经济和法律等基本状况的资料，亦称土地的户籍。为此所做的调查和测绘工作总称地籍测量，亦称土地测量。地籍测量为土地管理和利用提供图纸、数据、文字资料等基本信息和依据，是地籍管理的基础工作。基础地籍资料包括地籍图、地籍册和地籍登记档案。地籍资料应具有现实性和准确性。一般来说，地籍资料具有三大功能：土地利用管理和规划的功能，财政税收的功能和法律功能。

　　4、房地产测绘的特点包括：

　　⑴测图比例尺大；

　　⑵测绘内容较多；

　　⑶精度要求高；

　　⑷修、补测及时。

　　5、测量规范是测量工作所依据的法规性技术文件，各种测量工作都必须严格遵循。测量规范的主要内容为对测量作业的统一规定，包括测量控制网布设方案、技术设计、仪器检验、作业方法、成果记录整理、检查验收等技术工作的具体规定。

　　6、房地产测绘的工作程序：

　　⑴房地产测绘由房地产的权利申请人或利害关系人申请；

　　⑵总体技术设计；

　　⑶房地产测绘产品二级检查一级验收。

　　7、精度就是指误差分布的密集或离散程度。产生测量误差的主要原因有：

　　⑴仪器误差；

　　⑵观测者的影响；

　　⑶周围环境的影响。

　　房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度分为三级。

　　8、地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图。

　　9、地籍测量绘制的图件称为地籍图。它是表示土地产权、地界和分区的平面图，图上附有各部分的说明、注解和识别资料。地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。

　　10、房产图是房地产产权、产籍管理的重要资料，按房产管理的需要分为房产分幅平面图、房产分丘平面图和房产分户平面图。房产图的绘制方法有全野外采集数据成图、航摄像片采集数据成图、野外解析测量数据成图、平板仪测绘房产图和编绘法绘制房产图。

　　11、房地产面积测算系指水平面积测算，包括房屋面积测算和土地面积测算。

　　土地面积量算是地籍测量的重要内容，通过土地面积量算可以取得各级行政单位、权属单位的土地总面积和分类土地面积的数据资料。土地面积量算在权属调查和野外测量的基础上进行。土地面积的量算可采用坐标解析法、实地量距法和图解计算法等方法。

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