对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时一般应以
2015年房地产估价师《基本制度与政策》真题综合分析题第2题
2015 年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万㎡的房屋，其中有3万㎡的房屋未登记，包括1．20万㎡的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
对已登记的房屋，在评估界定其性质、用途和建筑面积时，一般应以（ ）为准。
A．实际调查的结果
B．房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C．评估机构确定的结果
D．房屋征收实施单位确定的结果
【答案】：B
【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】：对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。参见教材P50。
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