同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款是
2015年房地产估价师《基本制度与政策》真题多选题第6题
同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有（ ）。
A．抵押权已登记的，按照债权比例清偿
B．抵押权已登记的，先于未登记的受偿
C．抵押权未登记的，按照债权比例清偿
D．抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿
E．抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿
【答案】：BCD
【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的清偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。参见教材P126。
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