下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有
2015年房地产估价师《理论与方法》真题多选题第4题
下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。
A．房地产抵押估价
B．房屋征收评估
C．房地产转让估价
D．房地产火灾保险估价
E．房地产司法拍卖估价
【正确答案】：ACD
【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】：如果是为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合同租金、租约租金）与市场租金差异的影响。但如果是为房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应视为无租约限制的房屋来估价。参见教材P29。
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