土地因变更用途和容积率应补交的地价款为
2015年房地产估价师《理论与方法》真题单选题第32题
某宗土地的总面积为5000㎡，容积率为2，剩余使用年限为30年，用途为工业，现可依法变更为商业用地，容积率提高到3，剩余使用年限不变。现时该类工业用地50年期的建设用地使用权楼面地价为2000元／㎡，工业用地报酬率为6%；变更后条件下40年期的商业建设用地使用权土地单价为12000元／㎡，商业用地报酬率为10%.该土地因变更用途和容积率应补交的地价款为（ ）万元。
A． 4000
B． 4004
C． 4021
D． 4037
【正确答案】：D
【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】：该类工业用地30年期使用权楼面地价为：
补地价＝11567．89×5000 -1746．6×2×5000 =4037（万元）。参见教材P387。
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