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在原划拨土地上建造的某办公楼,该办公楼的评估价值为

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2015年房地产估价师《理论与方法》真题单选题第26题

  在原划拨土地上建造的某办公楼,建成于2001 年8月31日,经济寿命为60年,后于2015年8月31日补办了建设用地使用权出让手续,土地使用期限为40年(自2015 年8月31日起计),建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2015 年8月31日对该办公楼进行评估,经测算,该办公楼的土地重新取得价格为3000 万元,建筑物重置价格为4500 万元,残值率为0。该办公楼在2015年8月31日的评估价值为(  )万元。

  A.5850

  B.6125

  C.6510

  D.6675

  【正确答案】:D

  【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】:旧的房地价格=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧= 3000 + 4500× [1-(1-S)/Nt] =3000+4500×(1-1/60×11)=6675(万元)。

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发布:2007-07-07 10:31    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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