某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变
2015年房地产估价师《理论与方法》真题单选题第21题
21．某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。
A．159.56
B．168.75
C．169.39
D．277.70
【正确答案】B
【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】分两步求解：
（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益
求得A=15.97
（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格= =168.75
参见教材P247。
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