某房地产开发项目的土地使用期限为50年，则建成后的价值为
2015年房地产估价师《理论与方法》真题单选题第27题
某房地产开发项目的土地使用期限为50年，项目建设期为5年，自估价时点至建成还需2．5年，建成后的建筑面积为11000㎡，年净收益为350万元，若报酬率为7%，折现率为10%，建筑物经济寿命与土地使用期限同时结束，则建成后的房地产于估价时点的价值为（ ）万元。
A． 3752
B． 3806
C． 4128
D． 4830
【正确答案】：A
【泛普软件-工程项目管理系统权威解析】：
A=350万元，n=50年-5年=45年，t=2.5年
V=（350/7%）×[1-1/（1+7%）45]/（1+10%）2．5=3752．33（万元）。参见教材P341。
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