2015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练（11.17）

　　房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积的2倍计算建筑面积。（　）

　　1、对

　　2、错

　　【正确答案】错

　　【答案解析】房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。参见教材P159.

　　（1）计算全部建筑面积的范围

　　1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

　　2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2．20m以上部位计算建筑面积。楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2．20m以上部位的外围水平面积计算。

　　3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。

　　4）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2．20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20m以上的部位，按其外围水平面积计算。

　　5）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

　　6）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平面积计算。

　　7）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

　　8）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

　　9）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按其柱外围水平投影面积计算。

　　10）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。

泛普软件-工程项目管理系统原创·转载请注明出处

点击进入“每日一练测试系统”直接做题>>

责任编辑：RDX

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-08 09:56 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]