房地产行业

2015年房地产估价师《案例分析》经典练习题（1）

　　某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km.土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积580m2，已出租。商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。该厂已取得了国有土地使用权证和房屋所有权证。现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。

　　请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？

　　【正确答案】：

　　1.现状房地产状况（实物、区位和权益）资料；

　　2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划（或拆迁新建或改建的合法的最佳方案）（或技术经济指标）；

　　3.该地区居住物业的市场状况（或发展趋势）（或租金：售价水平）（或经营期的现金流）资料；

　　4.该地区居住物业的建安成本和间接费用（或建造成本费用）；

　　5.相关税费；

　　6.贷款利率；

　　7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平；

　　8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用；

　　9.市政配套费用和土地开发费用；

　　10.该地区土地出让金（地价）的规定和标准。

　　注：多答合理的可给分。

责任编辑：淘淘

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发布：2007-07-08 10:02 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]