2015年房地产估价师《制度与政策》备考练习（3）

　　1．（　 ）是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
　　A．当事人姓名或者名称及住所
　　B．租赁期限
　　C．租赁用途
　　D．租金交付方式
　　E．房屋的修缮责任

　　2．下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有（　 ）。
　　A．将承租的房屋擅自转租
　　B．将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
　　C．公有住房无正当理由闲置6个月以上
　　D．故意损坏房屋的行为
　　E．因不可抗力致使合同不能继续履行的

　　3．下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有（　 ）。
　　A．租赁合同到期，合同自行终止
　　B．符合法律规定可以解除合同条款的
　　C．符合合同约定可以解除合同条款的
　　D．承租人利用承租的房屋从事非法活动的
　　E．因不可抗力致使合同不能继续履行的

　　4．按照规定，（　 ）租赁合同的，房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
　　A．签订
　　B．变更
　　C．终止
　　D．执行
　　E．遵守

　　5．房屋租金可分为（　 ）。
　　A．公定租金
　　B．廉租租金
　　C．市场租金
　　D．成本租金
　　E．商品租金

　　6．下列关于房屋转租，表述正确的是（　 ）。
　　A．是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
　　B．转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外，还必须具备出租人同意转租证明
　　C．承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意
　　D．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外
　　E．转租期间原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

　　7．抵押权人包括（　 ）。
　　A．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
　　B．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
　　C．接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
　　D．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
　　E．将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

　　8．按照规定，下列房地产不得设定抵押权的有（　 ）。
　　A．权属没有争议的房地产
　　B．学校用于教学的房地产
　　C．列入文物保护的建筑物
　　D．已依法公告列入拆迁范围的房地产
　　E．被依法查封的房地产

　　9．下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（　 ）。
　　A．抵押人到期未偿还债务的
　　B．抵押人擅自处分抵押房地产的
　　C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的
　　D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
　　E．未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

　　10．下列关于抵押的表述中，不正确的有（　 ）。
　　A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
　　B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
　　C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
　　D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
　　E．抵押权为价值权，也是实体权

　　答案：1．BCDE　2．ABCD　3．ABCE　4．ABC　5．CDE　6．BCDE　7．ABC　8．BCDE　9．ABC 　10．DE

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