房地产行业

2015房地产估价师模拟试题《基本制度与政策》（1）

　　1．某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31．56万平米。则该小区的住宅建筑面积净密度为（　）。
　　A．0.90
　　B．2.50
　　C．2.70
　　D．3.90

　　2．室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中（　）材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。
　　A．水泥
　　B．聚苯乙烯泡沫塑料
　　C．涂料
　　D．壁纸

　　3．当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（　）。
　　A．独立基础
　　B．整体式筏式基础
　　C．箱形基础
　　D．桩基础

　　4．利润应根据工程类别按相应的计费基础乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算基础是（　）。
　　A．直接工程费
　　B．直接费
　　C．直接工程费+间接费
　　D．人工费

　　5．（　）是绘制房产权证附图的基本图。
　　A．宗地图
　　B．房产分户图
　　C．房产分丘图
　　D．房产分幅图

　　6．若X商品对Y商品的交叉弹性系数Exy＞0，则表明X商品与Y商品为（　）。
　　A．正常商品
　　B．替代品
　　C．互补品
　　D．不相关商品

　　7．某房地产项目投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发成本470万元，开发周期2年，年贷款利率8％，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，若该项目能够获得超额利润，则销售收入至少应该为（）万元。
　　A．898.21
　　B．1108.21
　　C．1166.25
　　D．1322.83

　　8．以下金融工具属于直接金融工具的是（　）。
　　A．抵押契约
　　B．保险单
　　C．银行券
　　D．存款单

　　9．以下不属于信托职能的是（）。
　　A．融通资金
　　B．财务管理
　　C．信用服务
　　D．投资咨询

　　10．股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们（　）。
　　A．适用范围相同
　　B．性质相同
　　C．表现形式相同
　　D．同属于证据证券

　　答案：1．B【解析】：参见教材P37　2．A【解析】：参见教材P56　3．D【解析】：参见教材P794．C【解析】：参见教材P128　5．C【解析】：参见教材P155　6．B【解析】：参见教材P167　7．B【解析】：参见教材P182　8．A【解析】：参见教材P215　9．D【解析】：参见教材P237　10．D【解析】：参见教材P259　11．A【解析】：参见教材P280　12．C【解析】：参见教材P294

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发布：2007-07-08 10:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]