2015房地产估价师模拟试题《理论与方法》（14）

    1．下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是（　 ）。
　　A．新开发房地产项目
　　B．用于出售用途的房地产项目
　　C．具有投资开发或再开发潜力的房地产
　　D．用于投资或再开发的房地产

　　2．长期趋势法是运用预测科学的理论和方法，特别是（　 ）和回归分析，对房地产的未来价格做出推测、判断的方法。
　　A．指数平滑分析
　　B．趋势拟合分析
　　C．时间序列分析
　　D．相关分析

　　3．开发经营期的起点是假设的（　 ）。
　　A．开工日期
　　B．取得估价对象的日期
　　C．取得待开发土地的日期
　　D．开始出售开发完成后的房地产的日期

　　4．有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（　 ）万元（收益可视为无限年）。
　　A．30
　　B．40
　　C．50
　　D．60

　　5．某宗房地产，已知建筑物的重置价格为1000元/m2，成新率为70%，房地产年净收益为140元/m2，土地资本化率为6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（　 ）元/m2。
　　A．1700
　　B．2000
　　C．2100
　　D．2400

　　6．临街同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实际上为（　 ）。
　　A．交易情况修正
　　B．交易日期调整
　　C．房地产状况调整
　　D．区域因素调整

　　7．从事房地产估价，首先要有房地产（　 ）。
　　A．估价业务
　　B．估价目的
　　C．估价对象
　　D．估价程序

　　8．某宗房地产的收益期限为40年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为25万元、26万元、24万元、25万元，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（　 ）万元。
　　A．222.76
　　B．224.67
　　C．268.67
　　D．298.33

　　9．资本化率构成中，流动性补偿的流动性是指（　 ）。
　　A．房地产开发企业自有资金周转的速度
　　B．估价对象房地产变为现金的速度
　　C．估价对象房地产带来净收益的速度
　　D．房地产开发企业流动资金周转的速度

　　10．在某商业街深度30%的矩形土地，前后两面临街，其前街路线价（土地单价）为3000元/m2，后街路线价为2000元/m2。那么按重叠价值估价法计算，其前街影响深度为（　 ）。
　　A．18%
　　B．20%
　　C．15%
　　D．25%

    答案：1.C　2.C　3.B　4.C　5.C　6.C　7.A　8.B　9.B　10.A

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