2015年房地产估价师模拟试题《理论与方法》（13）

　　1．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　 ）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　2．征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括（　 ）。
　　A．征地管理费
　　B．耕地占用税
　　C．安置补助费
　　D．耕地开垦费

　　3．建筑物的（　 ）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
　　A．体量
　　B．结构
　　C．设施
　　D．层高

　　4．某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为（　 ）元/m2。
　　A．3401.36
　　B．3398.64
　　C．3538.78
　　D．3266.67

　　5．报酬率为（　 ）与所投入的资本的比率。
　　A．净收益
　　B．投资回收
　　C．投资回报
　　D．收益

　　6．某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（　 ）元/m2。
　　A．2427
　　B．2500
　　C．2575
　　D．2632

　　7．下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是（　 ）。
　　A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数
　　B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数
　　C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等
　　D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

　　8．某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是（　 ）年。
　　A．37
　　B．40
　　C．60
　　D．63

　　9．因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（　 ）。
　　A．自然折旧
　　B．物质折旧
　　C．功能折旧
　　D．经济折旧

　　10．通常房地产开发投资利润率的计算基数为（　 ）。
　　A．土地取得成本+开发成本
　　B．土地取得成本+开发成本+管理费用
　　C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用
　　D．开发完成后的房地产价值

　　答案：1.C　2.C　3.A　4.A　5.C　6.D　7.D　8.A　9.C　10.D

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