房地产行业

2015房地产估价师模拟试题《理论与方法》（10）

　　1．建筑物的实物因素中的采光和（　）尤其对住宅和办公楼来说，比较重要。
　　A．保温
　　B．隔声
　　C．日照
　　D．隔热

　　2．（　）是对房地产所有权、使用权的一种限制。因而它的存在对房地产价格有一定的影响。
　　A．相邻关系
　　B．使用管制
　　C．市政府监督
　　D．其他管制

　　3．有的地方对临街住宅改为铺面的，经过工商登记、依法纳税、在（　）以上的，可以根据实际用途予以拆迁估价。
　　A．半年
　　B．一年
　　C．两年
　　D．三年

　　4．在评估期房价格时，（　）。
　　A．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（现在）的状态
　　B．估价对象状况为估价时点（现在）的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态
　　c．估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点（未来）的状态
　　D．估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点（现在）的状态

　　5．估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200m2，现空置。估算估价对象的租金时，最适宜作为可比实例的是（　）。
　　A．建筑面积1800m2，两年前出租，年租金35万元，位于同一工业区
　　B．建筑面积1100m2，近期出租，年租金150元/m2，位于20km外
　　C．建筑面积10000m2，近期出租，年租金180万元，位于同一工业区
　　D．建筑面积1000m2，近期出租，年租金20万元，位于同一工业区

　　6．商业用地房地产位置的优劣主要取决于（　）。
　　A．周围环境状况、安宁程度
　　B．位置有利于原料和产品的运输
　　C．交通是否便捷及离市中心的远近
　　D．繁华程度、临街状况

　　7．在计算净收益时，潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计，并假设在年末发生。（　）
　　A．对
　　B．错

　　8．从事房地产估价，首先要有房地产估价业务。归纳起来，房地产估价业务来源主要是（　）．
　　A．被动接受
　　B．主动争取
　　C．自有自估
　　D．朋友介绍

　　9．市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为（　）。
　　A．1.05
　　B．0.98
　　C．0.95
　　D．1.03

　　10．比准价格是一种（　）。
　　A．理论价格
　　B．公平价格
　　C．市场价格
　　D．评估价格

　　答案：1．C　2．A　3．B　4．D　5．D　6．D　7．A　8．ABC　9．C　10．D

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发布：2007-07-08 10:49 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]