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2015房地产估价师模拟试题《理论与方法》(4)

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  1.房地产价格与房地产的需求的关系是(  )
  A.房地产价格与房地产的需求正相关
  B.房地产价格与房地产的需求负相关
  C.供给一定的情况下,需求增加,则价格上升
  D.供给一定的情况下,需求增加,则价格下降
  答案:AC
  解析:供给一定,需求增加,则价格上升,需求减少,则价格下降;需求一定,供给增加,则价格下降,供给减少,则价格上升。

  2.房地产价格具有下列(  )特征。
  A.房地产价格既可用价格表示,也可用租金表示
  B.房地产价格的实质是房地产权益的价格
  C.房地产价格是长期考虑下形成的
  D.房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的
  答案:ABC
  解析:房地产价格的特征主要有下列5个:(1)房地产价格受区位的影响很大。(2)房地产价格实质上是房地产权益的价格。在估价中也不可忽视房地产的实物完好状况对其价值的影响。(3)房地产价格既有交换代价的价格,也有使用代价的租金。(4)房地产价格是在长期考虑下形成的。(5)房地产价格通常是个别形成,容易受交易者的个别因素的影响。
  3.房地产价格与一般物价相同之处在于(  )

  A.用货币表示
  B.受供求关系影响
  C.按质论价
  D.生产成本相同
  答案:ABC
  解析:房地产具备商品的特征,所以其价格的特点也与一般物价的特点相同。

  4.供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响,其相互关系为(  )。
  A.供给增加大于需求增加时,均衡价格下降,均衡交易量增加
  B.供给增加大于需求减少时,均衡价格下降,均衡交易量增加
  C.供给减少小于需求减少时,均衡价格上升,均衡交易量增加
  D.供给减少大于需求增加时,均衡价格上升,均衡交易量增加
  答案:ABC
  解析:参见供求变化对均衡价格和交易量变化表。

  5.房地产之所以有价格,其前提条件是(  )。
  A.房地产的有用性
  B.房地产的稀缺性
  C.房地产的有效供给
  D.房地产的有效需求
  答案:ABC
  解析:房地产之所以有价格,与其他任何商品为什么有价格一样,需要具备3个条件:①有用性;②稀缺性;③有效需求。

  6.成交价格简称成交价,是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着(  )的不同而不同。
  A.交易者的心态
  B.交易者的偏好
  C.交易者对市场了解程度
  D.讨价还价能力
  答案:ABCD
  解析:成交价格可能是正常的,也可能是不正常的,所以,可将成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺,没有私自利害关系下进行交易形成的价格,不受一些不良因素的影响。

  7.(  )是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
  A.市场调节价
  B.政府指导价
  C.政府定价
  D.评估价格
  答案:ABC
  解析:国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律,大多数商品和服务价格实行市场调节价,极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。可见,从政府对价格管制或干预的程度来划分,有市场定价、政府指导价和政府定价。

  8.政府对价格的干预,还有(  )。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格;最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格,又称最低保护价。所以,对有最高限价的房地产,估价结果不得超过其最高限价;对有最低限价的房地产,估价结果不得低于其最低限价的房地产,估价结果不得低于其最低限价。
  A.基准地价
  B.最高限价
  C.最低限价
  D.标定地价
  答案:BC
  解析:最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格;最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格,又称最低保护价。所以,对有最高限价的房地产,估价结果不得超过其最高限价;对有最低限价的房地产,估价结果不得低于其最低限价。

  9.就(  )相对而言,房地产估价所评估的是房地产的市场价值。
  A.投资价值
  B.原始价值
  C.账面价值
  D.市场价值
  答案:AD
  解析:原始价值简称原值、原价,也称历史成本、原始购置成本,是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出,账面价值又称账面净值,折余价值,是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。

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责任编辑:蓝精灵

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发布:2007-07-08 10:50    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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