2015房地产估价师模拟试题《理论与方法》（4）

　　1．房地产价格与房地产的需求的关系是（　 ）
　　A．房地产价格与房地产的需求正相关
　　B．房地产价格与房地产的需求负相关
　　C．供给一定的情况下，需求增加，则价格上升
　　D．供给一定的情况下，需求增加，则价格下降
　　答案：AC
　　解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。

　　2．房地产价格具有下列（　 ）特征。
　　A．房地产价格既可用价格表示，也可用租金表示
　　B．房地产价格的实质是房地产权益的价格
　　C．房地产价格是长期考虑下形成的
　　D．房地产价格是由估价师通过严谨的科学计算形成的
　　答案：ABC
　　解析：房地产价格的特征主要有下列5个：（1）房地产价格受区位的影响很大。（2）房地产价格实质上是房地产权益的价格。在估价中也不可忽视房地产的实物完好状况对其价值的影响。（3）房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的租金。（4）房地产价格是在长期考虑下形成的。（5）房地产价格通常是个别形成，容易受交易者的个别因素的影响。
　　3．房地产价格与一般物价相同之处在于（　 ）

　　A．用货币表示
　　B．受供求关系影响
　　C．按质论价
　　D．生产成本相同
　　答案：ABC
　　解析：房地产具备商品的特征，所以其价格的特点也与一般物价的特点相同。

　　4．供求变化对均衡价格和均衡交易量均有影响，其相互关系为（　 ）。
　　A．供给增加大于需求增加时，均衡价格下降，均衡交易量增加
　　B．供给增加大于需求减少时，均衡价格下降，均衡交易量增加
　　C．供给减少小于需求减少时，均衡价格上升，均衡交易量增加
　　D．供给减少大于需求增加时，均衡价格上升，均衡交易量增加
　　答案：ABC
　　解析：参见供求变化对均衡价格和交易量变化表。

　　5．房地产之所以有价格，其前提条件是（　 ）。
　　A．房地产的有用性
　　B．房地产的稀缺性
　　C．房地产的有效供给
　　D．房地产的有效需求
　　答案：ABC
　　解析：房地产之所以有价格，与其他任何商品为什么有价格一样，需要具备3个条件：①有用性；②稀缺性；③有效需求。

　　6．成交价格简称成交价，是交易双方实际达成交易的价格。它是一个已完成的事实这种价格通常随着（　 ）的不同而不同。
　　A．交易者的心态
　　B．交易者的偏好
　　C．交易者对市场了解程度
　　D．讨价还价能力
　　答案：ABCD
　　解析：成交价格可能是正常的，也可能是不正常的，所以，可将成交价格区分为正常成交价格和非正常成交价格。正常成交价格是指交易双方在公开市场、信息通畅、平等自愿、诚实无欺，没有私自利害关系下进行交易形成的价格，不受一些不良因素的影响。

　　7．（　 ）是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。
　　A．市场调节价
　　B．政府指导价
　　C．政府定价
　　D．评估价格
　　答案：ABC
　　解析：国家实行并逐步完善宏观经济调控下主要由市场形成价格的机制。价格的制定应当符合价值规律，大多数商品和服务价格实行市场调节价，极少数商品和服务价格实行政府指导价或者政府定价。可见，从政府对价格管制或干预的程度来划分，有市场定价、政府指导价和政府定价。

　　8．政府对价格的干预，还有（　 ）。最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格；最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价；对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。
　　A．基准地价
　　B．最高限价
　　C．最低限价
　　D．标定地价
　　答案：BC
　　解析：最高限价是试图规定一个对房地产可以收取的最高价格；最低限价是试图规定一个对房地产可以收取的最低价格，又称最低保护价。所以，对有最高限价的房地产，估价结果不得超过其最高限价；对有最低限价的房地产，估价结果不得低于其最低限价。

　　9．就（　 ）相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价值。
　　A．投资价值
　　B．原始价值
　　C．账面价值
　　D．市场价值
　　答案：AD
　　解析：原始价值简称原值、原价，也称历史成本、原始购置成本，是一项资产在当初购置时的价格或发生的支出，账面价值又称账面净值，折余价值，是该资产的原始价值减去已提折旧后的余额。

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