2015年房地产估价师模拟试题《理论与方法》（3）

　　1．（　）颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”，第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。这两条规定，明确赋予了房地产估价法律地位，使房地产估价成为国家法定制度。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1997年1月9日
　　D．1994年8月12日
　　答案：A

　　2．为了加强房地产估价行业自律管理，经民政部批准，（　）成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。
　　A．1994年7月5日
　　B．1995年3月22日
　　C．1994年8月15日
　　D．1994年8月12日
　　答案：C

　　3．（　）中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”（中文简称为中房学，英文名称为ChinaInstituteofRealEstateAppraisersandAgents，英文名称缩写为CIREA）。
　　A．1994年7月5日
　　B．2004年7月12日
　　C．1994年8月15日
　　D．1995年3月22日
　　答案：B

　　4．2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》，文号是（　）。
　　A．建住房[2003]345号
　　B．建住房[2007]18号
　　C．建住房[2006]8号
　　D．建住房[2003]234号
　　答案：D

　　5．房地产权利的种类中，属于债权的是（　）。
　　A．地役权
　　B．建设用地使用权
　　C．抵押权
　　D．租赁权
　　答案：D
　　解析：租赁权属于债权，其余选项属于物权中的他物权。

　　6．与非专业估价相比，专业估价的特点有（　）。
　　A．具有公信力
　　B．估计价格或价值
　　C．实行有偿服务
　　D．承担法律责任
　　E．估价作业日期长
　　答案：ACD
　　解析：专业估价与非专业估价主要有5点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任

　　7．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（　）。
　　A．房地产项目调查评价
　　B．房地产价值分配业务
　　C．房地产价值减损评估
　　D．房地产资产管理
　　E．机器设备评估
　　答案：ABCD
　　解析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进行评估，通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。

　　8．对房地产估价本质的认识包括以下（　）等方面。
　　A．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
　　B．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
　　C．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
　　D．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
　　E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺
　　答案：BCD
　　解析：房地产估价的本质有5点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。

　　9．下列（　）是对于房地产估价准确性的正确认识。
　　A．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值
　　B．所有的评估价值都会有误差
　　C．能用物理量测量的误差来要求估价的误差
　　D．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较
　　E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
　　答案：ABD
　　解析：对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值；②所有的评估价值都会有误差，即：评估价值＝真实价值＋误差；③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大的误差；④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较；⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。

　　10．房地产需要专业估价的理由（　）。
　　A．房地产具有独一无二性
　　B．政府部门要求估价
　　C．房地产价值量大
　　D．委托人要求估价
　　E．房地产市场是地区性完全市场
　　答案：AC
　　解析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估价。（这是历年必考的内容）

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