2015年房地产估价师《理论与方法》习题(14)
1.( )颁布的《城市房地产管理法》第三十三条规定“国家实行房地产价格评估制度”,第五十八条规定“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”。这两条规定,明确赋予了房地产估价法律地位,使房地产估价成为国家法定制度。
A.1994年7月5日
B.1995年3月22日
C.1997年1月9日
D.1994年8月12日
答案:a
2.为了加强房地产估价行业自律管理,经民政部批准,( )成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业自律组织。
A.1994年7月5日
B.1995年3月22日
C.1994年8月15日
D.1994年8月12日
答案:c
3.( )中国房地产估价师学会更名为“中国房地产估价师与房地产经纪人学会”(中文简称为中房学,英文名称缩写为CIREA)。
A.1994年7月5日
B.2004年7月12日
C.1994年8月15日
D.1995年3月22日
答案:b
4.2003年12月1日建设部印发了《城市房屋拆迁估价指导意见》,文号是( )。
A.建住房[2003]345号
B.建住房[2007]18号
C.建住房[2006]8号
D.建住房[2003]234号
答案:d
5.房地产权利的种类中,属于债权的是( )。
A.地役权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.租赁权
答案:d
6.与非专业估价相比,专业估价的特点有( )。
A.具有公信力
B.估计价格或价值
C.实行有偿服务
D.承担法律责任
E.估价作业日期长
答案:a,c,d
解析:专业估价与非专业估价主要有5点不同:①由专业人员和专业机构完成;②是一种专业意见;③具有公信力;④实行有偿服务;⑤承担法律责任
7.房地产估价师和房地产估价机构可以从事( )。
A.房地产项目调查评价
B.房地产价值分配业务
C.房地产价值减损评估
D.房地产资产管理
E.机器设备评估
答案:a,b,c,d
解析:房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的,对各种房地产的各种价值进行评估,通常还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务:价值分配业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。
8.对房地产估价本质的认识包括以下( )等方面。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内
E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺
答案:b,c,d
解析:房地产估价的本质有5点:房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门艺术。
9.下列( )是对于房地产估价准确性的正确认识。
A.即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值
B.所有的评估价值都会有误差
C.能用物理量测量的误差来要求估价的误差
D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将它与真实价值进行比较
E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小
答案:a,b,d
解析:对估价准确性问题的全面认识包括:①即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值,只会得出近似的评估价值;②所有的评估价值都会有误差,即:评估价值=真实价值+误差;③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差,应允许估价有较大的误差;④判断一个评估价值的误差大小或者准确性,理论上是将它与真实价值进行比较;⑤即使可以用上述方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性,但实际中不轻易直接评判一个评估价值的对与错和误差大小,而是通过考察估价师和估价机构在履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等,间接对其估价结果予以肯定或否定。
10.房地产需要专业估价的理由( )。
A.房地产具有独一无二性
B.政府部门要求估价
C.房地产价值量大
d.房地产市场是地区性完全市场
答案:a,c
解析:一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性,才真正需要专业估价。
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