房地产行业

2015年房地产估价师《理论与方法》习题（6）

　　1．用市场法对房地产进行估价时，需要进行（　）修正。
　　A．交易过程
　　B．交易情况
　　C．交易日期
　　D．交易价格
　　答案BC

　　2．现行的土地权属证书有（　）。
　　A．《国有土地所有证》
　　B．《国有土地使用证》
　　C．《集体土地所有证》
　　D．《土地他项权利证明书》
　　答案BCD

　　3．移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。在实际运用中，移动平均法有（　）和（　）之分。
　　A．指数平滑法
　　B．简单移动平均法
　　C．指数移动平均法
　　D．加权移动平均法
　　答案BD

　　4．《城市房屋拆迁管理条理》规定拆迁补偿的方式有（　）。
　　A．货币补偿
　　B．房屋产权调换
　　C．实物补偿
　　D．等价补偿
　　答案AB

　　5．假设开发法中开发经营期的起点是（假设）取得估价对象（待开发房地产）的时间，即（　）。
　　A．估价时点
　　B．待开发项目开工之日
　　C．待开发项目取得土地使用权之日
　　D．该开发项目开始销售之日
　　答案A

　　6．抑制房地产价格上涨的措施是多种多样的，它们影响房地产价格低落的速度和幅度不尽相同。抑制房地产价格的措施主要有（　）。
　　A．制定最高限价或标准价格
　　B．政府通过调整房地产的供给来平抑房地产价格
　　C．征收房地产交易税或增值税
　　D．建立一套房地产交易管理制度
　　答案ABCD

　　7．某宗房地产土地面积300㎡，建筑面积250㎡，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为（　）元。A．62500
　　B．62000
　　C．61000
　　D．61500
　　答案A

　　8．房地产之所以有价格，前提条件是（　）。
　　A．有效供给
　　B．有效需求
　　C．有用性
　　D．稀缺性
　　答案BCD

　　9．具体的长期趋势法主要有（　）。
　　A．数学曲线拟合法
　　B．平均增减量法
　　C．平均发展速度法
　　D．移动平均法和指数修匀法
　　答案ABCD

　　10．在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（　）范围之内。
　　A．0.5～2.0
　　B．1.5～2.0
　　C．0.5～1.5
　　D．1.0～1.5

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发布：2007-07-08 10:51 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]