2015年房地产估价师考试《理论与方法》模拟试题（17）

　　1．某期房年后建成入住，类似现房的价格为5000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡．估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%．该期房目前的价格为（ 　）元/㎡．
　　A．4395
　　B．4486
　　C．4636
　　D．4850

　　2．某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ 　）万。
　　A．370
　　B．385
　　C．420
　　D．550

　　3．一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：
　　（1）要求在成交日期一次性付清；
　　（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；
　　（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款；
　　（4）约定自成交日期起一年内一次性付清；
　　（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
　　上述情况中，存在名义价格的是（ 　）。
　　A．第（1）、（3）种情况
　　B．第（3）、（4）、（5）种情况
　　C．第（2）、（4）种情况
　　D．第（2）、（4）、（5）种情况

　　4．一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ 　）。
　　A．上涨
　　B．下跌
　　C．保持相对稳定
　　D．先涨后跌

　　5．评估某套建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月底市场价值，收集了以下个交易实例，其中最适合作为可比实例的是（ 　）。

交易实例　建筑面积（m2）　用途　价格
（元/m2）　成交日期　区位　正常情况　甲　120　居住　5800　2007年8月　同一供需圈　正常交易　乙　105　居住　6000　2008年6月　同一供需圈　正常交易　丙　140　办公　6500　2008年9月　同一供需圈　正常交易　丁　115　旅馆　6100　2008年7月　不同供需圈　正常交易　
　　A．甲
　　B．乙
　　C．丙
　　D．丁

　　6．住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ 　）。
　　A．区位因素
　　B．社会因素
　　C．实物因素
　　D．权益因素

　　7．房地产的规划用途对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中的（ 　）。
　　A．配套设施建设的限制
　　B．房地产使用管制
　　C．房地产权利的设立和行使限制
　　D．房地产相邻关系的限制

　　8．最高最佳使用包括用途、规模、集约度和档次上的最佳、可以帮助确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ 　）。
　　A．收益递增递减原理
　　B．均衡原理
　　C．替代原理
　　D．适合原理

　　9．某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，估价时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为（ 　）。
　　A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
　　B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
　　C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
　　D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

　　10．运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（ 　）的收益估计值。
　　A．较高
　　B．较低
　　C．最高
　　D．居中

　　1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B

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