房地产行业

房地产估价师《投资项目经济评价》模拟试题（6）

　　1．在房地产投资评估两个或两个以上方案时，采用净现值法与采用内部收益率法会得出相反的结论，其主要原因是（　）。
　　A．投资项目的类型不同
　　B．投资项目的投资规模不同
　　C．两种计算方法的计算过程不同
　　D．两种计算方法对再投资利润率的假定不同
　　E．两种方法的计算依据不同

　　2．在项目投资评估时，产生不确定性的主要原因是（　）。
　　A．建设工期
　　B．利率、汇率的变化
　　C．主观预测能力有限
　　D．项目的经济效益不符
　　E．国家的经济政策和法规

　　3．对计算期不同的互斥方案选择，为使方案间在时间上具有可比性，在计算时作出的假设是（　）。
　　A．按各方案的寿命计算
　　B．按各方案的原计算期评估
　　C．按各方案的原计算期综合计算
　　D．按重复型投资的现金流量计算比较
　　E．按各方案计算期的最小公倍数作为统一计算期

　　4．计算内部收益率的主要方法有（　）。
　　A．插值法
　　B．试算法
　　C．查表法
　　D．外插法
　　E．平衡法

　　5．计算期相同的互斥方案，其选择方法有（　）。
　　A．差额法
　　B．净现值法
　　C．内部收益率法
　　D．比较法
　　E．追加投资收益率法

　　6．构成初始投资的现金流量的主要内容有（　）。
　　A．清理净收入
　　B．开办费
　　C．相应流动资金投入
　　D．固定资产购置或建造费用
　　E．更新固定资产净残值收入

　　7．估算投资开发项目各年净现金流量时，可列人现金流量的有（　）。
　　A．偿付利息
　　B．筹款费用
　　C．支付税息
　　D．销售费用
　　E．项目可行性论证费

　　8．通过对房地产企业现金流量的分析，可以得到的信息有（　）。
　　A．企业的理财能力
　　B．企业的发展潜力
　　C．企业的投资失误
　　D．企业资金的来龙去脉
　　E．企业的赢利能力

　　9．下列属于净现值法的优点的是（　）。
　　A．考虑了资金的时间价值
　　B．可以反映投资效率的高低
　　C．不依赖于贴现率数值的大小
　　D．反映了投资获利状况
　　E．反映出一项房地产投资会使企业获利数额的大小

　　10．已知某项目税前现金流量为CFBT，折旧为D，所得税率为丁时，计算税后现金流量的公式为（　）。
　　A．（CFBT—D）（1一T）+D
　　B．（CFBT—D）（1一T）
　　C．CFBT×（1一T）+D×T
　　D．CFBT×（1一T）+T
　　E．CFBT×（1一T）一D×T

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发布：2007-07-08 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]