房地产估价师考试《投资项目经济评价》模拟试题（5）

　　1．对于房地产项目而言，主要敏感性因素包括（ 　）。
　　A．投资额
　　B．前期开发量
　　C．建设周期
　　D．资金和售价
　　E．利率

　　2．根据投资项目所处时期不同，现金流量可分为（ 　）。
　　A．初始投资现金流量
　　B．经营现金流量
　　C．净现金流量
　　D．终结现金流量
　　E．销售现金流量

　　3．就名义利率与实际利率的关系而言，下述说法属于正确的是（ 　）。
　　A．实际利率比名义利率还能反映资金的时间价值
　　B．当每年的计息周期数等于1时，名义利率与实际利率相等
　　C．当每年的计息周期数大于1时，名义利率要小于实际利率
　　D．当计息周期越短，名义利率越大时，实际利率与名义利率之差就越小
　　E．从资金时间价值分析的角度看，区分名义利率与实际利率其意义并不大

　　4．采用静态投资回收期作为投资的评估指标，其主要缺点是（ 　）。
　　A．没有考虑资金的时间价值
　　B．没有考虑资金投资风险
　　C．不考虑投资回收期以外各年净现金流量
　　D．不利于对投资项目进行整体评估
　　E．投资回收期标准的确定主要依赖决策者对风险的态度

　　5．固定成本是指在一定产量范围内，不随产量变化而变化的成本，可变成本是指在一定产量范围内，随产量变化而呈线性变化的成本，而确定固定成本和可变成本的方法有（ 　）。
　　A．高低点法
　　B．线性分析法
　　C．回归分析法
　　D．费用分解法
　　E．概率分析法

　　6．年值是指一定的时期内，以相同的时间间隔连续发生的等额收付款项，根据各款项发生的时间不同，年值可以分为（ 　）。
　　A．普通年值
　　B．期末年值
　　C．预付年值
　　D．期间年值
　　E．后续年值

　　7．由于资金具有时间价值，使用不同时间资金的价值不相等，所有不同时间收支的资金不宜进行比较一而要把它们换算到相同的时间基础上，资金时间价值换算公式的假定条件有（ 　）。
　　A．本期的期末与下期的期初不一致
　　B．现值P是当前期间开始时发生的
　　C．终值F是当前往后的第n期发生的
　　D．年值A是在实施期间间隔发生的
　　E．实施方案的初期投资假设发生在方案的寿命期初

　　8．现金流量表是以现金为基础编制的财务状况变动表，其计算要点是只计算现金收支，不计算非现金收支，现金收支按发生的时间列入相应的年份，它反应了房地产在一定期间内（ 　）所产生的现金流人和流出。
　　A．经营活动
　　B．筹资活动
　　C．公益活动
　　D．投资活动
　　E．拓展活动

　　9．房地产企业的现金流量表汇总了该企业经营的全部项目的现金流量，主要对企业的经营状况进行评估，其作用主要有（ 　）。
　　A．了解企业现金的来龙去脉，分析企业资金的主要来源和用途
　　B．反映企业的筹资能力
　　C．反映企业的理财政策
　　D．帮助投资者预测企业未来的发展潜力
　　E．反映投资者的投资赢利状况

　　10．投资利润率是指项目达到设计生产能力后的一个正常生产年份的年利润总额与项目总投资的比率，对于快速评估一个寿命期较短项目方案的投资经济效果是有用的指标，主要优点有（ 　）。
　　A．使用简单、方便
　　B．能反映投资报酬率的高低
　　C．不考虑资金时间价值
　　D．考虑了投资寿命期内所有年份的收益情况
　　E．经济意义易于理解，净利润是会计人员较为熟悉的概念

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