房地产行业

房地产估价师考试《投资项目经济评价》模拟试题（3）

　　1．量一本一利分析是对项目的生产规模、成本和销售收入进行综合分析的一种技术经济分析方法，广泛应用于经营分析、成本管理和方案选择等领域，该分析又称为（　）。
　　A．敏感性分析
　　B．盈亏平衡分析
　　C．概率分析
　　D．统筹分析

　　2．概率分析方法是使用概率来研究预测不确定性因素和风险因素对项目经济效果影响的一种定量分析方法，特点是在进行方案比较和评估时，不仅仅对方案的数学期望和方差进行计算和分析，而且也计算和分析方案失败的风险程度，在房地产风险估价中大量采用的概率分析方法是（　）。
　　A．正态分析法
　　B．周期分析法
　　C．静态分析法
　　D．动态分析法

　　3．房地产开发项目成本费用构成中的其他费用主要指（　）。
　　A．不可预见费
　　B．业务招待费
　　C．管理费
　　D．临时用地费

　　4．在房地产开发项目财务评价中，其动态投资回收期肯定大于（　）。
　　A．基准回收期
　　B．项目销售期
　　C．项目开发期
　　D．静态投资回收期

　　5．房地产市场预测的主要方法是（　）。
　　A．客观预测
　　B．主观预测
　　C．定性预测
　　D．定量预测

　　6．用费用分解法确定固定成本和可变成本，下列属于固定成本的是（　）。
　　A．土地购置费
　　B．建筑工程费
　　C．规划设计费
　　D．公共设施配套费

　　7．某房地产公司获得一块土地使用权，在其上有开发建设商场、办公楼或公寓等方案，此时该公司面临的方案选择类型为（　）。
　　A．独立方案
　　B．互斥方案
　　C．混合方案
　　D．综合方案

　　8．房地产投资为独立方案时，采用的评价指标是效率，它就是投资方案的（　）。
　　A．净现值
　　B．平均利润
　　C．内部收益率
　　D．投资利润率

　　9．在资金时间价值计算中，将年值换算成现值的计算公式是（　）。
　　A．F/A，i，n
　　B．A/F，i，n
　　C．P/A，i，n
　　D．A/P，i，n

　　10．某房地产企业为评估一项房地产开发投资，已支付25万元项目论证费，此费用可列为（　）。
　　A．机会成本
　　B．沉没成本
　　C．现金流人量
　　D．现金流出量

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发布：2007-07-08 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]