房地产行业

房地产估价师考试投资风险分析模拟试题（3）

　　1．下列不属于房地产保险的种类是（　）。
　　A．房屋财产保险
　　B．房屋抵押贷款保险
　　C．商品房经营项目保险
　　D．商品房售后质量保险

　　2．对房地产投资风险进行分类，可以使我们更加具体地把握房地产投资风险，并且分析来自各方面风险的可能性大小与程度高低，以便根据房地产经营的具体情况，区分轻重缓急，对症下药，而“战争”属于（　）。
　　A．自然风险
　　B．静态风险
　　C．社会风险
　　D．投资风险

　　3．房地产周期是形成投资商业风险的一个因素，而（　）是形成房地产周期的最主要因素。
　　A．房地产建设周期
　　B．房地产类型不同
　　C．房地产市场变化
　　D．政策变化

　　4．国家利用金融政策来影响房地产业形成房地产投资金融风险，主要是通过（　）来实行。
　　A．取消抵押品赎回权
　　B．贷款方催还贷款
　　C．提高利率，紧缩银根
　　D．货币贬值

　　5．房地产投资风险不确定性特征的主要原因是（　）。
　　A．投资者判断偏差
　　B．国家政策的变化
　　C．投资金额大小
　　D．投资周期长短

　　6．房地产开发项目投资方案，对投资者的致命程度，用生存风险度表示，其计算公式为（　）。
　　A．决策可能最大损失÷投资成功的概率
　　B．投资失败的费用÷投资成功的概率
　　C．投资失败的费用÷致命损失
　　D．决策可能最大损失÷致命损失

　　7．房地产投资风险按风险性质划分时，其静态风险主要是指（　）带来的风险。
　　A．市场需求变动
　　B．企业经营管理状况
　　C．通货膨胀货币贬值
　　D．由于自然灾害和意外事故

　　8．尽管处处充满风险，投资时时有遭遇风险的可能，但可能变为现实是有条件的，所以风险存在的基本形式是风险的（　）。
　　A．可测性
　　B．客观性
　　C．相关性
　　D．潜在性

　　9．按风险性质划分房地产投资风险，由于自然灾害和意外事故带来的风险称为（　）。
　　A．自然风险
　　B．社会风险
　　C．动态风险
　　D．静态风险

　　10．通货膨胀对经营收入和支出的影响，且两者的上涨率数量上等于通货膨胀率时，考虑与不考虑通货膨胀的净现值相比（　）。
　　A．前者比后者大
　　B．前者比后者小
　　C．大小经常改变
　　D．二者相等

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发布：2007-07-08 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]