房地产行业

房地产估价师《投资项目经济评价》模拟试题（2）

　　1．若当年有效利率为15%，则月名义利率为（　）。
　　A．1.172%
　　B．1.25%
　　C．8.22%
　　D．11.32%

　　2．某人拟购置一套二手房，价值lO万元，首期先支付3万元，余款以月利率1．5‰按复利计算，10年内每月应支付等额购房款为（　）元。
　　A．583.33
　　B．835.26
　　C．1138.52
　　D．1261.75

　　3．某人拟购置一幢现值10万元的住宅，首期支付30%，余款以月利率1．5%0并按复利计算每月付款，10年内付清，每月末应支付的等额资金是（　）。
　　A．583.33B
　　B．613.22
　　C．637.88
　　D．652.38

　　4．房地产开发项目的投资收益率是指开发项目达到正常赢利年份时（　）。
　　A．项目年经营收入与总开发成本之比
　　B．项目年净收益与项目投资的资本价值之比
　　C．项目的期望收益与项目投资的总价值之比
　　D．项目的总开发价值减去总开发成本后之差与总开发成本之比

　　5．房地产开发项目全部投资的财务内部收益率表明了（　）。
　　A．项目投资所能支付的最高贷款利率
　　B．投资者每年所获得的或期望获得的收益率
　　C．将项目未来各年收益转换成现值的收益率
　　D．项目的年净收益率与项目投资的资本价值之比

　　6．经营安全率是反映企业经营状况的重要指标，经营安全率越大，说明经营状况越（　）；经营安全率越小，说明经营状况越（　）。
　　A．安全，不安全
　　B．不安全，安全
　　C．安全，安全
　　D．不安全，不安全

　　7．从盈亏平衡图上可以看出，平衡点的总收入和总成本相等，所以平衡点的值越小，项目赢利的机会就（　），亏损的风险就（　）。
　　A．越小，越小
　　B．越大，越大
　　C．越大，越小
　　D．越小，越大

　　8．等额支付偿还基金因数可由（　）表示。
　　A．（PIA，i，m）
　　B．（A/a/p，n）
　　C．（FIA，i，m）
　　D．（A/a/p，m）

　　9．某房地产开发公司建设完成的地下停车场，经调查得知同类型市场中一个停车位月租金收入为1000元，若要将该停车场用于销售，投资者要求的年收益率为20%的情况下，每一停车位的销售价应为（　）万元。
　　A．5
　　B．6
　　C．10
　　D．12

　　10．人们通常习惯采用利润指标来评估获利大小，而在评估投资项目的可行性或比较不同投资方案的优劣时，采用现金流量指标评估，其优点在于（　）。
　　A．以增量现金流量为基础
　　B．不忽视项目实施产生的间接影响
　　C．考虑沉没成本
　　D．便于考虑资金时间价值

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发布：2007-07-08 10:53 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]