房地产估价师考试《投资项目经济评价》模拟试题（1）

　　1．风险分析对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（　）。
　　A．投资规模
　　B．投资回收期
　　C．投资收益水平
　　D．投资方向

　　2．在房地产开发项目财务评价中，其动态投资回收期肯定大于（　）。
　　A．基准回收期
　　B．项目销售期
　　C．项目开发期
　　D．静态投资回收期

　　3．某开发商从银行获得一笔年利率为12%的贷款，但规定要按季度以复利计算，则该笔贷款的实际利率为（　）。
　　A．12%
　　B．12.55%
　　C．13.56%
　　D．14.88%

　　4．不可预见费根据项目的复杂程度和扣除税费外的全部费用估算的准确程度，以各项费的（　）进行估算。
　　A．2%-6%
　　B．3%～7%
　　C．4%-8%
　　D．5%-9%

　　5．某人拟购置现价为lO万元的现房，首付30%，以后余款10年内以年利率18%还清，每年末应还款金额为（　）元。
　　A．8655
　　B．1238
　　C．15575
　　D．16112

　　6．某项目计划自筹资金5年后动工，预计需投资1000万元，设年利率为6%，从现在起每年末应储存（　）万元资金。
　　A．169.49
　　B．177.40
　　C．182.63
　　D．198.24

　　7．某开发商拟开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次性归还本息（　）万元。
　　A．8235.26
　　B．8536.1l
　　C．8678.32
　　D．8811.7l

　　8．某人购买一套二手房，对方允许其分期付款，可在5年内付清，首期应先付4万元，其余款可在第一年末至第五年末各支付2万元，即为全部付清。年利率为12%，按复利计息，相当于现在一次性付款（　）万元。
　　A．13.56
　　B．12.89
　　C．11.21
　　D．9.87

　　9．为在5年后能获得100万元资金，设年复利率为12%，则现时应储存（　）万元。
　　A．56.74
　　B．58.62
　　C．60.23
　　D．62.34

　　10．某人拟购置一产权式酒店标准间，总价50万元，首期支付50%.其余以月利率4.8%作10年按揭贷款，每月还款额应为（　）元。
　　A．2083.23
　　B．2326.88
　　C．2522.84
　　D．2745.48

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发布：2007-07-08 10:54 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]