房地产估价师考试《房地产估价方法》模拟试题（3）

　　1．需要进行投资利息估算的估价方法是（ 　）。
　　A．收益法
　　B．现金流量法
　　C．传统方法
　　D．成本法

　　2．有一宗房地产，通过预测得到其未来5年的净收益分别为20万元、22万元、25万元、28万元、30万元，假设从第6年到未来无限年的净收益将稳定在35万元左右，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格是（ 　）。
　　A．290.8万元
　　B．308.8万元
　　C．310.2万元
　　D．325.3万元

　　3．一宗房地产的（ 　）是由市场比较法估价而得的价格。
　　A．成本价格
　　B．比准价格
　　C．基准价格
　　D．市场价格

　　4．有一空置多年的办公楼，目前不但没收益而且需缴纳房产税费，那么该房产的收益价格估算可以采用（ 　）。
　　A．市场比较法
　　B．类似写字楼的客观收益
　　C．成本法
　　D．无法估算

　　5．综合资本化率是求取房地产价值时应采用的资本化率，综合资本化率、建筑物资本化率、土地资本化率三者是互相严格区分的，但又是互相联系的，转换公式为（ 　）。
　　A．综合资本化率=（土地资本化率×土地价值+建筑物资本化率×建筑物价值）÷（土地价值+建筑物价值）
　　B．综合资本化率=（土地价值+建筑物价值）÷（土地资本化率×土地价值+建筑物资本化率×建筑物价值）
　　C．土地资本化率=（综合资本化率×土地价值一综合资本化率×建筑物价值一建筑物资本化率×建筑物价值）÷土地价值
　　D．综合资本化率=综合资本化率×土地价值一综合资本化率×建筑物价值一土地资本化率×土地价值）÷建筑物价值

　　6．下列说法正确的是（ 　）
　　A．一般重建价格都比重置价格低
　　B．一般重建价格都比重置价格高
　　C．一般重建价格等于重置价格
　　D．以上说法均不对

　　7．（ 　）选取的是否恰当，直接影响到比较法估出的价格的准确性。
　　A．交易实例
　　B．可比实例
　　C．交易对象
　　D．成交价格

　　8．价格指数如果是以某个时期做为基期的，则又可称作（ 　）。
　　A．定期指数
　　B．基期指数
　　C．环比价格指数
　　D．定基价格指数

　　9．对可比实例价格交易日期修正时，最宜采用（ 　）。
　　A．建筑造价指数
　　B．一般物价指数
　　C．建筑材料价格指数
　　D．房地产价格指数

　　10．土地资本化率、建筑物资本化率、综合资本化率三者之间的关系一般为（ 　）。
　　A．土地资本化率<建筑物资本化率<综合资本化率
　　B．土地资本化率<综合资本化率<建筑物资本化率
　　C．建筑物资本化率<土地资本化率<综合资本化率
　　D．综合资本化率<土地资本化率<建筑物资本化率

　　1.C 2.C 3.B 4.B 5.A 6.B 7.B 8.D 9.D 10.B

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