房地产估价师考试《房地产估价方法》模拟试题（1）

　　1．在现金流量法中，净现值大于零，表示投资项目的资金产出（ 　）项目的资金投入。
　　A．大于
　　B．等于
　　C．小于
　　D．以上均不是

　　2．重新购建价格是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用及税金和应得的利润之和，建筑物采用工料测量法求取重新购建价格，其缺点是（ 　）。
　　A．难以操作
　　B．成本高
　　C．不准确
　　D．需有其他专家参与

　　3．求取建筑物折旧的年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命、经过年数或剩余寿命之间关系的基础上，年限法中最主要的是（ 　）。
　　A．直线法
　　B．折旧基数法
　　C．折线法
　　D．残值法

　　4．用成本法评估旧建筑物价格时，折旧注重的是建筑物价值的（ 　）。
　　A．补偿
　　B．减损
　　C．回收
　　D．分摊

　　5．有两宗房地产，A房地产使用年限为50年，单价100元/m；B房地产使用年限为90年，单价110元/m，资本化率都为4%．现比较A、B两宗房地产单价高低，则（ 　）。
　　A．A房地产价格高于B房地产价格
　　B．A房地产价格低于B房地产价格
　　C．A房地产价格等于B房地产价格
　　D．不能确定

　　6．某宗房地产近期的价格水平为。2000元/m，年净收益为200元/㎡，净资本化率为10%，现获知该地区将新建一座大型现代火车站，该火车站将在6年后建成使用，那时该地区将达到该城市现有火车站地区的繁荣程度。在该城市现有火车站地区，该类房地产价格为5000元/m，据此预计新火车站建成投入使用后，新火车站地区该类房地产价格水平将达到5000元/㎡，试求兴建火车站后该宗房地产的价格为（ 　）元/IIl2．
　　A．3693
　　B．3493
　　C．3102
　　D．2860

　　7．成本法是以房地产各构成部分的累加为基础来估算房地产价格的方法，其基本公式中积算价格等于（ 　）。
　　A．可比实例价格一房地产状况修正额
　　B．重置价格+折旧
　　C．重新购建价格一折IH
　　D．重建价格+折旧

　　8．某一宗房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的5%和6%，交易中卖方实际得到160万元，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ 　）万元。
　　A．178
　　B．193
　　C．181
　　D．168

　　9．经过房地产状况修正后，就将可比实例在其房地产状况下的价格变成了在估价对象的房地产状况下的价格，（ 　）实际上是房地产市场状况修正。
　　A．交易价格修
　　B．房产状况修正
　　C．交易情况修
　　D．交易日期修正

　　10．可比实例选取得恰当与否，直接影响到比较法评估出的价格的准确性，选取可比实例的数量从理论上讲是越多越好，一般要求选取的数量在（ 　）之间。
　　A．2到10个
　　B．3到10个
　　C．5到15个
　　D．10到20个

　　1.A 2.D 3.A 4.B 5.A 6.A 7.C 8.D 9.D 10.B

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