房地产估价师考试《城市土地使用制度》模拟试题（7）

　　1．在城市土地使用权抵押期限内，发生下列（ 　）情况时，抵押权人有权要求处分抵押的土地使用权。
　　A．抵押人在抵押合同期间宣告破产或解散的
　　B．抵押权人违反有关规定，擅自处分抵押物的
　　C．抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的
　　D．抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的
　　E．抵押合同约定的其他情况

　　2．城市土地抵押权的灭失，可以有（ 　）等情况。
　　A．土地灭失
　　B．不可抗力
　　C．协议灭失
　　D．混同
　　E．抛弃

　　3．划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方式无偿取得的土地使用权，下列（ 　）建设用地的土地使用权，确属必要，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。
　　A．党政机关和人民团体的办公
　　B．大型商场
　　C．经济适用房
　　D．水库、城市供水和排水工程项目
　　E．治安拘留所、看守所、收容所

　　4．国家可以无偿收回城市土地使用权的情况有（ 　）。
　　A．因社会公共利益的需要而提前收回的通过出让取得的土地使用权
　　B．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照规定未获批准的
　　C．以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，但满1年未动工开发的
　　D．划拨土地使用者因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的
　　E．国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回的划拨土地使用权

　　5．自土地使用权终止之日起，土地使用者即丧失了该幅土地使用权，土地使用权终止产生的法律后果有（ 　）。
　　A．其他附着物由国家有偿取得
　　B．地上建筑物由国家有偿取得
　　C．土地使用者不再享有该幅土地使用权
　　D．土地使用权受让人与土地所有者或者其代表之间关于在该幅土地的权利、义务随之解除
　　E．土地使用权合同规定必须拆除的设备等，土地使用者必须在规定的期限内拆除

　　6．土地使用权抵押登记是土地使用权抵押发生法律效率的必要条件之一，登记的主要内容包括（ 　）。
　　A．被担保的金额
　　B．担保人
　　C．债权
　　D．抵押人的姓名或单位名称
　　E．抵押期限

　　7．在协议出让城市土地使用权过程中，有下列（ 　）之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分。
　　A．确定出让最低价时未经集体决策的
　　B．减免国有土地出让金的
　　C．不按规定公布国有土地使用权出让计划或者协议出让结果的
　　D．泄露出让最低价的
　　E．低于协议出让最低价出让国有土地使用权的

　　8．以招标、拍卖等方式出让城市土地使用权，需编制出让文件，发布出让公告，公告内容有（ 　）。
　　A．出让人的名称和地址
　　B．出让宗地的位置、现状、面积、使用年限、用途、建筑户型等
　　C．投标、竞买保证金
　　D．投标人、竞买人的资格要求及申请取得投标、竞买资格的办法
　　E．确定投标人、竞买人的数量和金额

　　9．国有土地使用权出让的主要方式有（ 　）。
　　A．挂牌
　　B．拍卖
　　C．招标
　　D．协议
　　E．投标

　　10．土地使用权出让的最高年限是由国务院按照土地的不同用途规定的，它是指一次出让签约的最高年限，不同用途的土地，出让的最高年限不同，下列（ 　）土地使用权出让的最高年限为50年。
　　A．综合用地
　　B．旅游用地
　　C．商业用地
　　D．教育用地
　　E．工业用地

　　1.ACDE 2.ACDE 3.ACDE 4.BDE 5.CDE　6.AC 7.BCE 8.ACD 9.ABCD 10.ADE

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