房地产估价师《城市土地使用制度》模拟试题（2）

　　1．土地使用权抵押是指通过出让和转让方式取得土地使用权的单位，为借贷或偿还债务，将其土地使用权及其地上建筑物、其他附着物向金融机构或债权人提供财产保证的行为，土地使用权抵押时，（ 　）。
　　A．建筑物及其他附着物随之抵押
　　B．其地上建筑物及其他附着物不随之抵押
　　C．其地上建筑物不随之抵押，其他附着物随之抵押
　　D．其地上建筑物随之抵押，其他附着物不随之抵押

　　2．抵押权可随债权转让，经（ 　）同意，抵押土地使用权可以转让或出租，出租或者转让所得的价款应优先向（ 　）提前清偿所担保的债权。
　　A．抵押人，抵押人
　　B．抵押人，抵押权人
　　C．抵押权人，抵押人
　　D．抵押权人，抵押权人

　　3．已出租的土地使用权抵押时，应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告之承租人，原租赁合同（ 　）。
　　A．终止
　　B．继续有效
　　C．必须重新签订
　　D．无效

　　4．土地使用权出租双方当事人凭租赁合同及土地管理部门所发放的（ 　）等文件办理租赁登记，按规定交纳有关税费。
　　A．土地使用证
　　B．房屋租赁证
　　C．土地出租许可证
　　D．土地出让合同

　　5．国家建设所征用的集体所有的土地，征用后其所有权属于（ 　）。
　　A．用地单位
　　B．集体
　　C．国家
　　D．以上均是

　　6．以划拨方式取得国有土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的（ 　）审批，准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并按照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　A．市、县人民政府的土地管理部门
　　B．人民政府
　　C．市、县人民政府的城市规划主管部门
　　D．国家土地资源管理局

　　7．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家（ 　）。
　　A．无偿收回
　　B．重新进行招标出让
　　C．重新进行拍卖出让
　　D．重新进行挂牌出让

　　8．不管以出让方式或是以划拨方式取得的土地使用权，转让时如需改变原土地使用权出让合同的规划用途，必须事先向（ 　）提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
　　A．市、县级人民政府
　　B．土地主管部门
　　C．规划部门
　　D．土地主管部门和规划部门

　　9．下列不得设定抵押的土地使用权是（ 　）。
　　A．大型超级市场
　　B．法院查封的建材厂仓库
　　C．大型游乐场
　　D．以上均是

　　10．城市土地使用权抵押合同终止后，抵押权人应当在规定的时间内向土地管理部门办理抵押的（ 　）。
　　A．终止登记
　　B．变更登记
　　C．灭失登记
　　D．注销登记

　　1.A 2.B 3.B 4.C 5.C 6.B 7.A 8.D 9.B 10.D

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