房地产估价师考试《城市土地使用制度》模拟试题（1）

　　1．协议出让是指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式，《城市房地产管理法》规定：采取双方协议出让土地使用权的出让金，不得低于国家所规定的（ 　）。
　　A．楼面地价
　　B．标准价
　　C．基准价
　　D．最低价

　　2．土地使用权出让，应当签订书面合同，土地使用权出让合同由（ 　）与土地使用者签订，只有签订土地使用权出让合同，出让行为方能成立，出让双方的权利和义务才能明确，才能受法律保护。
　　A．市、县级人民政府
　　B．市、县级人民政府土地管理部门
　　C．市、县级以上人民政府
　　D．市、县级以上人民政府土地管理部门

　　3．某开发公司以出让方式取得土地使用权，按照合同约定属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（ 　）时，才可以转让该土地使用权。
　　A．20%
　　B．25%
　　C．50%
　　D．75%

　　4．城市房地产管理法规定：房地产抵押合同自抵押（ 　）之日起生效。
　　A．合同签订
　　B．申请
　　C．登记
　　D．设定

　　5．土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ 　）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。
　　A．3个月
　　B．6个月
　　C．9个月
　　D．12个月

　　6．土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后（ 　）内，支付全部土地使用权出让金，逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿；出让方应当按照合同规定，提供出让的土地使用权，未按合同规定提供土地使用权，土地使用者有权解除合同，并可请求违约赔偿。
　　A．30日
　　B．60日
　　C．90日
　　D．120日

　　7．已作抵押的土地使用权由抵押人占用与管理，抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押土地使用权的管理情况，而处分抵押的土地使用权所得款项，抵押权人有优先受偿权，并按下列顺序分配（ 　）。
　　（1）剩余金额交还抵押人
　　（2）支付处分抵押土地使用权的费用
　　（3）扣除抵押土地使用权应缴纳的税费
　　（4）偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
　　（5）扣除该宗土地使用权有偿取得应缴纳的土地使用权出让金或者土地收益金
　　A．（1）（2）（3）（4）（5）
　　B．（4）（3）（2）（1）（5）
　　C．（3）（4）（5）（2）（1）
　　D．（2）（3）（5）（4）（1）

　　8．招标出让土地使用权的评标过程中，评标小组由出让人代表、有关专家组成，人数为（ 　）人以上的单数，评标小组可以要求投标人对投标文件作出必要的澄清或者说明，但是澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。
　　A．3
　　B．5
　　C．7
　　D．9

　　9．某开发公司按照土地出让合同约定已经支付全部土地出让金，并取得土地使用权证书，现欲转让该土地使用权，其转让程序一般应为（ 　）。
　　A．申请、审批、登记、签订转让合同、公证
　　B．申请、登记、审批、签订转让合同、公证
　　C．公证、申请、审批、签订转让合同、登记
　　D．申请、审批、签订转让合同、公证、登记

　　10．土地使用权出让金额的确定，必须有国家认定的（ 　）根据土地的位置、用途、规划条件、建设投资等因素，按照一定的程序和方法来确定。
　　A．土地管理部门
　　B．有关政府部门
　　C．房地产估价机构
　　D．房地产开发公司

　　1.D 2.B 3.B 4.C 5.D 6.B 7.D 8.B 9.D 10.C

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