房地产估价师考试《经济基本理论》模拟试题（5）

　　1．土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他性质的单位或个人等土地使用者在法律允许的范围内对依法获得使用的国有土地或者集体所有土地所享有的占有、使用以及部分收益和处分的权利，其基本特征表现为（ 　）。
　　A．土地使用权可以转让买卖
　　B．从土地使用权的权能上看土地使用权是一种充分的、全面的物权
　　C．并非所有的使用权都是一种物权，而土地使用权是法律特别设定的一种物权
　　D．土地使用权不得随意改变，土地使用者只要依法行使土地使用权，任何人和单位不得非法干涉，不得擅自变更或强行收回土地使用权
　　E．土地使用权的权利主体十分广泛

　　2．土地产权是一束土地权利的集合，是存在于土地之中的排他性权利，同其他财产权一样，必须在法律认可和保护下才能发挥作用，土地产权包括土地的（ 　）等多项权利。
　　A．抵押权
　　B．使用权
　　C．租赁权
　　D．地上权
　　E．用益物权

　　3．农业区位理论的创始人——德国经济学家冯·杜能，于1826年提出了著名的。t孤立国“理论，该理论的前提条件是（ 　）。
　　A．在“孤立国”中只有一个城市，且位于中心，其他都是农村和农业土地，农村是tt孤立国“中商品农产品惟一的销售市场，而农村则靠该城市供给工业品
　　B．农业经营者以获取最大的经济收益为目的，并根据市场供求关系调整他们的经营品种
　　C．农产品的成本和价格与产地到消费市场的距离成正比关系
　　D．“孤立国”内城市与农村间惟一的交通工具是通航的船只
　　E．“孤立国”是一天然的均质大平原，位于中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物、作物生长

　　4．区位是指人类行为活动的空间，具体讲就是（ 　）在空间地域上有机结合的具体表现。
　　A．消费地理位置
　　B．经济地理位置
　　C．自然地埋位置
　　D．生活地理位置
　　E．交通地理位置

　　5．中心地理论中关于商品销售范围可以理解为（ 　）。
　　A．消费者为获取商品和服务所希望通达的最近路程
　　B．中心地提供商品和劳务的最大销售距离和服务半径
　　C．消费者为获取商品和服务所希望通达的最远路程
　　D．某中心能维持供应某种商品和劳务所需的最低购买力和服务水平
　　E．城市各功能区以中心地为核心，自内向外做环状扩展的销售服务半径

　　6．在中心商务区（CBD）概念被伯吉斯提出以后，墨非和万斯提出界定CBD的重要指标是（ 　）。
　　A．CBHI>1
　　B．CBHI<1
　　C．CBHII>50%
　　D．CBHII<50%
　　E．CBHI=1

　　7．潜在需求主要是由社会经济和人口因素所决定，而有效需求不仅要具有潜在需求的意识，更要具有将需求的愿望付诸实现的能力，所以说有效需求是（ 　）等的函数。
　　A．购买欲望
　　B．房地产价格
　　C．收人增长
　　D．家庭构成变化
　　E．抵押贷款能力

　　8．一般认为产权是指民事权利主体所享有的具有经济利益的权利，产权类型的划分可分产权概念的外延和内涵两方面，以内涵为标准划分产权类型包括（ 　）等。
　　A．使用权
　　B．所有权
　　C．租赁权
　　D．他物权
　　E．人力资源权
　　E．土地价格

　　9．地租与地价的关系可理解为（ 　）。
　　A．地价是地租的基础
　　B．对于永久租期土地，地价是每年地租的简单相加
　　C．对于永久租期土地，地价是每年地租的贴现值的相加
　　D．若每年地租额、贴现率不变，则地价等于地租额与贴现率的乘积
　　E．土地所产生的价格代表了土地作为生产资本的收益水平，所以地价是地租的资本化表现

　　10．土地所有权具有完整的全能结构，如果说土地所有权是一级权能，那么土地所有权的二级权能是（ 　）等权利。
　　A．占有
　　B．使用
　　C．出让
　　D．处分
　　E．收益

　　1.ACDE 2.ABCD 3.ABE 4.BCE 5.BC　6.AC7.BCE 8.BDE 9.DE 10.ABDE

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