2015年房地产估价师《经营与管理》强化习题（12）

　　1．对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ 　）。（2004年试题）
　　A．1.2
　　B．1.5
　　C．1.8
　　D．2.0

　　2．若某房地产投资项目的名义收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（ 　）。（2004年试题）
　　A．9.26%
　　B．10%
　　C．11.32%
　　D．12%

　　3．下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（ 　）。（2004年试题）
　　A．投资利润率
　　B．投资回报率
　　C．贷款利率
　　D．成本利润率

　　4．某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10%、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为（ 　）。（2004年试题）
　　A．10%
　　B．11.27%
　　C．14.18%
　　D．22.55%

　　5．下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（ 　）。（2005年试题）
　　A．企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次
　　B．经营收入=销售收入+出租收入
　　C．销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
　　D．可分配利润=税后收入-未分配利润

　　6．已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是（ 　）。（2005年试题）
　　A．11.12%
　　B．11.36%
　　C．11.66%
　　D．12.95%

　　7．下列指标中，属于房地产投资项目静态盈利能力指标的有（ 　）。（2007年试题）
　　A．净现值
　　B．投资利润率
　　C．现金回报率
　　D．静态投资回收期
　　E．内部收益率

　　8．下列关于内部收益率的表述中，正确的有（ 　）。（2007年试题）
　　A．内部收益率反映了项目的动态盈利能力
　　B．内部收益率是当项目寿命期终了时，所有投资正好被收回的收益率
　　C．当内部收益率高于目标收益率时，投资项目是可行的
　　D．如果使用贷款，且项目盈利，则全投资的内部收益率要高于资本金内部收益率
　　E．内部收益率越高，投资风险就越小

　　9．房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括（ 　）。（2002年试题）
　　A．营业税
　　B．教育费附加
　　C．城市维护建设税
　　D．房产税
　　E．土地使用费

　　10．衡量房地产开发企业偿债能力的主要指标包括（ 　）。（有修改）（2002年试题）
　　A．现金回报率
　　B．利息备付率
　　C．资产负债率
　　D．流动比率
　　E．速动比率

　　11．关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ 　）。（2003年试题）
　　A．经营收入=销售收入+出租收入+经营收入
　　B．利润总额=经营利润+营业外收支净额
　　C．税后利润=利润总额-所得税
　　D．经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金
　　E．销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

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