房地产行业

2015年房地产估价师考试《经营与管理》强化习题（9）

　　1．房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（　）。（2007年试题）
　　A．销售收入
　　B．转让收入
　　C．租金收入
　　D．利息收入

　　2．当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（　）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。（2007年试题）
　　A．出售
　　B．抵押
　　C．转让
　　D．经营

　　3．下列风险中属于系统风险的是（　）。（2007年试题）
　　A．比较风险
　　B．市场供求风险
　　C．未来运营费用风险
　　D．持有期风险

　　4．假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6，则房地产投资的预期的收益率为（　）。（2006年试题）
　　A．4.42%
　　B．8.11%
　　C．8.13%
　　D．9.54%

　　5．已知整个投资市场的平均收益率为10%，国债的收益率为5%，房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，根据资本资产定价模型，在进行房地产投资评估时所选用的折现率应为（　）。（2001年试题）
　　A．5%
　　B．7%
　　C．10%
　　D．12%

　　6．长期利率下调、预期房地产投资风险降低会导致房地产投资需求的（　）。（2001年试题）
　　A．上升
　　B．下降
　　C．不变
　　D．不确定

　　7．房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为（　）。（有修改）（2002年试题）
　　A．超额利润
　　B．投资回报
　　C．内部收益
　　D．风险报酬

　　8．某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%．此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（　）。（2002年试题）
　　A．0.57
　　B．0.74
　　C．0.80
　　D．1.04

　　9．按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的（　）。（有修改）（2002年试题）
　　A．存在效益外溢和转移
　　B．需要适时的更新改造投资
　　C．投资价值难以判断因而易产生资本价值风险
　　D．易受政策影响

　　10．一般来说，标准方差越小，投资风险（　）。（2002年试题）
　　A．越小
　　B．越大
　　C．越难控制
　　D．越难估算

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发布：2007-07-08 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]