2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（9）

　　1、某宗房地产2000年1月15日的价格为900美元/m2，汇率为1美元=8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均上涨0.3％，则其2000年10月15日的价格为（　 ）元人民币／m2。2000年10月15日的汇率假定为1美元=8.29元人民币。
　　A．7665
　　B．7262
　　C．7637
　　D．7412

　　2、房地产的交易类型有（　 ）。
　　A．土地使用权协议出让
　　B．一般买卖
　　C．租赁
　　D．征用

　　3、某块土地总面积为200m2，建筑物的各层面积相同，共10层，其建筑密度为60％，则总建筑面积为（　 ）m2。
　　A．1200
　　B．120
　　C．3333
　　D．333.3

　　4、房地产估价人员应遵守的职业道德包括（　 ）。
　　A．应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务
　　B．应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人
　　C．尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托
　　D．应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，也不得恶意降低收费进行不正当竞争

　　5、投资利息的计算基数包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．管理费用
　　D．开发利润

　　6、有一宗耐用年限为40年的工业生产用房，已经实际使用了5年，其建筑总面积为1000m2，重置价格为1200元/m2，残值率为5％，用定额法计算出建筑物的现值为（　 ）万元。
　　A．105.75
　　B．117.15
　　C．105
　　D．115

　　7、在成本法中，直接成本利润率的计算基数包括（　 ）。
　　A．土地取得成本
　　B．开发成本
　　C．管理费用
　　D．销售费用

　　8、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为（　 ）。
　　A．43.2％
　　B．50％
　　C．56.8％
　　D．70％

　　9、求取建筑物重新构建价格的具体方法有（　 ）。
　　A．单位比较法
　　B．分部分项法
　　C．造价分析法
　　D．指数调整法

　　10、对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有（　 ）。
　　A．是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
　　B．实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
　　C．报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
　　D．净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等

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