房地产行业

2015年房地产估价师考试《经营与管理》习题精选（7）

　　1.某家庭购买了一套90㎡的商品住宅，售价为4000元/㎡.该家庭首付了房价总额的30%，其余购房款申请住房公积金和商业组合抵押贷款。住房公积金贷款和商业贷款的利率分别是4.5%和6.8%，贷款期限为 15年，按月等额偿还。其中住房公积金贷款的最高限额为10万元。如果该家庭以月收入的35%用来支付抵押贷款月还款额，那么此种贷款方案要求该家庭的最低月收入为多少？假设该家庭在按月还款3年后，于第4年初一次性提前偿还商业贷款本金5万元，那么从第4年起该家庭的抵押贷款的月还款额为多少？（8分）

　　答案：

　　1.（1）P1=10万元 P2=25.2-10=-15.2万元

　　（2）n=15×12=180

　　i1=4.5%/12=0.375%

　　i2=6.8%/12=0.57%（0.567%，0.5667%）

　　A1=P1[i1（1+i1）n]/[（1+i1）n-1]=10000×[0.375%× （1+0.375%）180]/[（1+0.375%）180-1]=764.99元

　　A2=P2[i2（1+i2）n]/[（1+i2）n-1]=152000×[0.57%× （1+0.57%）180]/[（1+0.57%）180-1]

　　=1352.66元（按照0.57%）

　　=1349.62元（按照0.567%）

　　=1349.31元（按照0.5667%）

　　（3）最低月收入=A/0.35=2117.65/0.35=6050.43元（按照0.57%）

　　=6041.74元（按照0.567%）

　　=6040.86元（按照0.5667%）

　　（4）第4年初一次偿还商贷本金5万元，在第4年第15年内的月还款额为：

　　P1=5万元 n=（15-3）×12=144

　　=PP2[i2（1+i2）]，[（1+i2）n-1]=5×[0.57%×（1+0.57%）144]/[（1+0.57%）144-1]

　　=509.94元（按照0.57%）

　　=508.98元（按照0.567%）

　　=508.89元（按照0.5667%）

　　（5）从第4年起抵押贷款月还款额为：A-=2117.65-509.94

　　=1607.71元（按照0.57%）

　　=1605.63元（按照0.567%）

　　=1605.41元（按照0.5667%）

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发布：2007-07-08 10:55 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]