2015年房地产估价师《房地产估价理论与方法》试题（7）

　　1、下列情形下可以应用路线价法评估的有（　 ）。
　　A．城市土地整理时进行的价格评估
　　B．城市房屋拆迁补偿目的的价格评估
　　C．房地产税收目的的价格评估
　　D．临街商业用地出租目的的价格评估

　　2、考虑资金的时间价值可以采用如下方式：（　 ）。
　　A．现金流量折现法
　　B．未来收益贴现法
　　C．计算利息的方式
　　D．计算净现金流的方法

　　3、估价上的折旧注重的是（　 ）。
　　A．原始取得价值的减价修正
　　B．原始取得价格的摊销与回收
　　C．重置价格的摊销与回收
　　D．价值的减价修正

　　4、影响房地产价格的社会因素，主要有（　 ）。
　　A．政治安定状况
　　B．社会治安状况
　　C．房地产投机
　　D．城市化

　　5、某套住宅建筑面积为100m2，套内建筑面积为92m2，使用面积为80m2，每平方米使用面积价格为3000元，则住宅每平方米建筑面积价格为（　 ）元。
　　A．2400
　　B．2580
　　C．2607
　　D．2760

　　6、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为（　 ）年。
　　A．38
　　B．42
　　C．58
　　D．60

　　7、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／m2，房地产市场交易价格为6000元／m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／m2，则最合理的拆迁补偿价格应以（　 ）元／m2为基础进行修正。
　　A．4000
　　B．5000
　　C．6000
　　D．9000

　　8、某工业用地出让年限为50年，出让时为五通一平，该区域的基准地价为800元／m2（基准地价内涵为五通一平无限年期的地价），土地报酬率为8％。那么该宗工业用地的价格为（　 ）元／m2。
　　A．782.94
　　B．817.06
　　C．792.85
　　D．768.06

　　9、某临街深度30.48％（即100英尺）、临街宽度20％的矩形土地，总价为1500万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为15.24％（即50英尺）、临街宽度20％的矩形土地的总价为（　 ）万元。
　　A．1200
　　B．1150
　　C．1100
　　D．1050

　　10、运用平均增减量法进行估价的条件是（　 ）。
　　A．房地产价格时间序列逐期升高或下降
　　B．房地产价格的变动呈现出一定的规律性
　　C．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且市场升或下降的波动幅度大致相等
　　D．房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

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